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二手房簽了合同不想買了，算違約嗎 海南樓盤(pán)，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南萬(wàn)寧買房。

我們都知道萬(wàn)寧市二手房的選擇比較多，不比購(gòu)買萬(wàn)寧新房，選擇的樓盤(pán)只有幾個(gè)，萬(wàn)寧市二手房大家可以在各個(gè)地方選擇，很多有選擇糾結(jié)癥的朋友在選擇萬(wàn)寧市二手房時(shí)就容易出現(xiàn)問(wèn)題，有的朋友看好海南房子已經(jīng)簽了合同，但是又發(fā)現(xiàn)還有比這更合適的海南房子，這個(gè)時(shí)候就不想買前一套了，那如果萬(wàn)寧市二手房簽合同海南房子不想買了算的違約嗎？

萬(wàn)寧市二手房簽了合同不想買了怎么辦

從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來(lái)看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件主要是說(shuō)海南購(gòu)房者在于開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，在合同中約定的可以可以退房的條件，如萬(wàn)寧房產(chǎn)商延遲交房超過(guò)一定期限，海南購(gòu)房人可以要求退房。

萬(wàn)寧市二手房簽了合同不想買了算違約嗎

海南購(gòu)房者如果滿足以下條件就可以合理退房，不算違約：

1、開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可的前提下就銷售房屋；該房屋權(quán)屬目前尚有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利；該房屋所在土地目前正在抵押狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行出售等等。

2、開(kāi)發(fā)商口頭承諾了很多事項(xiàng)，但到真正交房時(shí)并沒(méi)有兌現(xiàn)。雖然時(shí)有海南購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房，但實(shí)際中法院支持的并不多，主要是海南購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致。所以為了防止此種情形的出現(xiàn)，海南購(gòu)房者應(yīng)盡量要求開(kāi)發(fā)商將其每一項(xiàng)承諾落實(shí)為文字并予以簽字認(rèn)可。

3、如果說(shuō)您的房屋是按照套（單元）來(lái)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，等到真正交房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)戶型與當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)看的設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而在海南購(gòu)房合同中并沒(méi)有對(duì)此作出約定的，海南購(gòu)房人可以要求退房。

4、合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)紙超出3％時(shí)，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

5、如果是您已經(jīng)購(gòu)買了預(yù)售的房屋，而開(kāi)發(fā)商在預(yù)售后有想要變更當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，從而導(dǎo)致海南購(gòu)房者的戶型發(fā)生變化的，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)的通知海南購(gòu)房者，那么海南購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

關(guān)于萬(wàn)寧市二手房簽了合同海南房子不想買了算違約嗎這個(gè)問(wèn)題，我相信通過(guò)上文的介紹，大家都找到了答案，這種情況肯定是屬于違約的，簽合同就是為了防止這種情況發(fā)生，不過(guò)如果出現(xiàn)這種情況，要看具體不想買了原因，如果出自于賣家，那雙方可以協(xié)商一下，如果單純的出自于買家不想買了，那就要按照合同的違約條款支付相應(yīng)的違約金。

海南樓盤(pán)賣點(diǎn)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周圍海水能見(jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。，海南萬(wàn)寧樓盤(pán)。

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