團購V信：18089828470

提前還貸劃不劃算？哪些情況不宜提前還貸？ 萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

萬寧市購房有兩種方式，一種是全款，一種是貸款。但在萬寧房價高漲的今天，能全款萬寧市買房的人還是極少數(shù)，絕大多數(shù)人都是選擇貸款萬寧市買房。對于背負著房貸的人群來說，房貸基準利率的變化會引起還款金額的變化，一旦貸款利率上調(diào)，許多人會考慮到提前還貸，那么，提前還貸到底劃不劃算？哪些情況不宜提前還貸呢？

一、提前還貸到底劃不劃算？

1、關(guān)于利率

很多時候雖然新政策出臺，銀行利率調(diào)整了，但是你的房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應的調(diào)整。因此，這時候萬寧市購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

2、關(guān)于利率折扣

在利率變動前申請貸款或已經(jīng)獲批的萬寧市購房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

3、關(guān)于銀行罰息

提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時間限制上會有所不同，還貸時間不同，罰息標準也不一樣的。故而在提前還貸前，萬寧市購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

4、關(guān)于組合貸

當初萬寧市買房采用“商貸＋公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優(yōu)惠。當然了，如果手頭資金充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期資金周轉(zhuǎn)的問題。

二、哪些情況不適合提前還貸？

1、用公積金貸款萬寧市買房的人

公積金貸款可以說是全部萬寧市買房貸款產(chǎn)品中利息醉低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1/3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

4、有其他理財渠道的朋友

這里所說的理財渠道，是指除銀行存款之外的理財渠道，比如股票、p2p理財?shù)鹊?。在這種情況下，建議不要選擇提前還貸，因為你是有很多機會可以把準備提前還貸的那部分錢拿去理財?shù)?。就目前而言，市面上很多理財產(chǎn)品的收入都比較高。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海南臻園：均價24500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)）

2、海航康樂悅居：均價18000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧市興隆鎮(zhèn)

3、海航康樂園：均價9000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)康樂園酒店區(qū)內(nèi)

4、石梅半島：均價16000元/㎡，樓盤地址：海南·興隆·興梅大道東側(cè)馨湖畔

5、半島觀海苑：均價4550元/㎡，樓盤地址：萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)

6、山水云間隆閣溫泉山莊：均價7500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側(cè)

7、豪城哈瓦那：均價4000元/㎡，樓盤地址：地處海南興隆國家級旅游度假區(qū)中心板塊

8、曼特寧溫泉酒店公寓：均價8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

9、偉業(yè)萊茵半島：均價12500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆太陽河度假區(qū)偉業(yè)萊茵半島

10、歐亞溫泉山莊：均價9300元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道

團購TEL：18O8982⒏470

萬寧二手房——提前還貸劃不劃算？哪些情況不宜提前還貸？此文由臻房小沈編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/20837.html