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海南買房注意事項(xiàng)有哪些，首次萬寧市購房的看過來 海南萬寧買房，萬寧獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

看房注意事項(xiàng)

1、早晚各看一次房，充分了解采光效果

早晚各看一次房，觀察房屋的采光情況。由于夏季白天氣溫高，大部分的萬寧購房者往往將看房時(shí)間選在太陽下山后或傍晚時(shí)候，但此時(shí)房屋的采光情況很難判斷，不能充分的了解房屋的采光效果。要想選購一套優(yōu)質(zhì)的房源，醉好選擇一個(gè)晴天，在早上9：00之前和太陽下山前各去看一次房屋。早上9：00前可以充分考察房屋的自然光采光情況，而傍晚看房則是考察房屋是否有西曬的好時(shí)機(jī)。

2、 看房要開窗，了解通風(fēng)情況

房屋的通風(fēng)情況也是眾多萬寧購房者關(guān)心的一點(diǎn)，更是房屋需要考察的重點(diǎn)。大部分萬寧購房者多會(huì)選擇南北通透型房屋，只要小區(qū)的容積率合理，把房間的窗戶打開，都會(huì)有自然風(fēng)吹進(jìn)，保證了空氣的暢通。

3、充分了解小區(qū)周邊設(shè)施及環(huán)境

眾多的萬寧購房者都會(huì)選擇小區(qū)設(shè)施齊全，環(huán)境相對安靜的房屋。所以小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣，物業(yè)管理是否正規(guī)，小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是否影響居住，都是萬寧購房者較為關(guān)心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲污染。夏季的到來正是大排檔、小吃店醉熱鬧的時(shí)候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，醉好選擇晚上的時(shí)候到小區(qū)的附近，多了解周邊夜市的嘈雜情況。

4、室內(nèi)防潮著重察看底層管道

夏季陰雨天氣相對較多，室內(nèi)防潮問題尤為重要。特別是家中有老人和孩子的家庭，偏向于購置低層住宅。一般低層接近地面，周邊管道較多，墻皮與樓板防潮問題更為重要。對于低層管道返水問題，要仔細(xì)察看低層管道是否加粗或進(jìn)行了其他技術(shù)上的處理。

萬寧市買房合同注意事項(xiàng)

1.看開發(fā)商是否有五證

海南房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

2.使用規(guī)范的合同文本

3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

5.簽約時(shí)注意房屋質(zhì)量

6.簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

7.萬寧市買房時(shí)約定交房時(shí)限和條件

8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

9、注意約定違約責(zé)任

萬寧市買房貸款注意事項(xiàng)

1、確定好貸款額度和期限

有些萬寧購房者申請房貸時(shí)，一味地追求高額度、長期限，以此來減輕還款壓力，然而這樣需要支付的貸款利息則更多，就增加了萬寧購房成本，所以大家申請房貸時(shí)醉好根據(jù)自己的實(shí)際情況確定出合理的貸款額度、期限。

2、仔細(xì)閱讀房貸合同條款

簽訂房貸合同時(shí)，萬寧購房者要仔細(xì)閱讀房貸合同條款，弄清楚自己的權(quán)利和義務(wù)，以避免產(chǎn)生糾紛。

3、選擇適合自己的還款方式

不同的還款方式下，萬寧購房者需要支出的貸款利息不一樣，比如利用等額本金方式還款的萬寧購房者支出的貸款利息就比采用等額本息方式還款的萬寧購房者要少一些，但是前者的前期還款壓力較大，所以大家應(yīng)結(jié)合自己的實(shí)際情況選出適合自己的還款方式。

4、按時(shí)足額還款

成功獲貸的房貸客戶，一定要按照貸款合同的約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄，影響以后貸款的申請。

5、貸款結(jié)清勿忘辦理解除抵押手續(xù)

房貸客戶結(jié)清貸款后，切忌不要忘了辦理解除房屋抵押手續(xù)，只有辦完這項(xiàng)手續(xù)后，該萬寧房產(chǎn)才真正屬于你。

收房注意事項(xiàng)

1、簽署房屋交接書要慎重

驗(yàn)房之前，萬寧購房者被要求繳納相關(guān)費(fèi)用，或者先簽署房屋交接書再驗(yàn)房，業(yè)主一定要拒絕。因?yàn)楹灹酥?，房屋沒問題則已，有問題就沒有開發(fā)商的責(zé)任了，業(yè)主一定要注意先驗(yàn)房再簽交接書。另外，驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題所列的清單需要業(yè)主一式兩份，加蓋開發(fā)商印章，業(yè)主開發(fā)商各執(zhí)一份保存。

2、醉好自己辦產(chǎn)權(quán)證

開發(fā)商會(huì)有代辦產(chǎn)權(quán)證服務(wù)，業(yè)主如果要開發(fā)商代辦，需要交納相關(guān)的服務(wù)費(fèi)。其實(shí)大可不必花這些冤枉錢，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證完全可以自己辦，并不麻煩。

3、切勿聽信口頭承諾

口頭承諾只能約束君子，不能約束小人，沒有白紙黑字，遇到不良開發(fā)商就只能吃啞巴虧了。所以，業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)問題，一定要以書面形式列出，加蓋開發(fā)商的印章，才能有效的保護(hù)自身的權(quán)益?？陬^承諾的結(jié)果就是無邊無際將代辦事項(xiàng)后推。

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