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海南買房銀行貸款流程是什么？海南買房銀行貸款辦理時(shí)要注意什么？ 海南萬寧二手房，萬寧因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

房屋買賣相信無論是對(duì)于什么人來講都是大事，而很多人在萬寧市購房時(shí)經(jīng)常會(huì)使用到的就是貸款，貸款這一詞相信大多數(shù)人都不陌生，就算沒有使用過，相信也都有所耳聞，海南買房如果使用貸款的話，那么首先就是得了解辦理流程，今天小編就來為大家詳細(xì)的講解一下海南買房銀行貸款流程是什么？海南買房銀行貸款辦理時(shí)要注意什么？

海南買房銀行貸款流程是什么？

一、向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：

身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；萬寧市房價(jià)30％外地人士40％或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；向售房單位索要的：《內(nèi)銷商品房預(yù)售許可證》（期房）或《萬寧市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價(jià)證明；6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；7、申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

二、貸款銀行審查貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人萬寧市房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。

三、辦理住房抵押合同公證；到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。

四、辦理萬寧市房地產(chǎn)抵押登記；持公證處公證后的住房抵押合同，到所萬寧市購房屋所在區(qū)、縣萬寧市房地產(chǎn)登記部門辦理萬寧市房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書”和“萬寧市房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書”，經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。

海南買房銀行貸款辦理時(shí)要注意什么？

注意銀行是否按時(shí)足額發(fā)放貸款。銀行是借款合同的一方當(dāng)事人，在享有權(quán)利的同時(shí)必須履行相應(yīng)的義務(wù)。銀行作為貸款人，其義務(wù)是按照借款合同的約定，按時(shí)足額發(fā)放貸款。在實(shí)際操作中，銀行存在著遲延發(fā)放貸款和不足額發(fā)放貸款的現(xiàn)象。尤其是在先簽合同后審批的情況下更容易出現(xiàn)此類問題。按照《合同法》的規(guī)定，這些都屬于違約行為，借款人有權(quán)追究銀行的責(zé)任。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南買房銀行貸款流程是什么？海南買房銀行貸款辦理時(shí)要注意什么的總體介紹，海南買房銀行貸款辦理流程較為復(fù)雜，復(fù)雜自然也會(huì)有復(fù)雜的好處，就是不容易出現(xiàn)意外，只不過大家在辦理前需要進(jìn)行了解，一些要注意的事情文中也已經(jīng)講到了。

海南萬寧市樓盤。。。海南萬寧買房優(yōu)勢(shì)：也許有的人不知道萬寧，但一定會(huì)知道興隆這個(gè)美麗的風(fēng)情小鎮(zhèn)。興隆鎮(zhèn)旅游資源豐富，熱帶植物、溫泉、咖啡、華僑文化等吸引著全國各地的游客前來觀光度假。由于這邊是度假區(qū)，所以房產(chǎn)主力產(chǎn)品是花園洋房，樓層普遍不高，建筑風(fēng)格多為東南亞或者地中海風(fēng)格，也有別墅推出，尤以小面積別墅受寵。這邊大型度假配套不少，生活配套主要倚靠的是興隆老城區(qū)，如果樓盤過于靠近山區(qū)，則只能自建商業(yè)配套，一般規(guī)模有限，像石梅山莊就規(guī)劃有商業(yè)街。眾所周知，興隆定位比萬寧市區(qū)要高端點(diǎn)，道路規(guī)劃也比較合理，加上這邊有稀缺的溫泉資源，適合度假或養(yǎng)老需求。

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