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自住商品房貸款政策是怎樣的？購買房子的貸款流程是什么？ 海南萬寧市房子，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

目前比較受歡迎的便是自住商品房，而且購買自住商品房門檻很低，還可以選擇貸款萬寧買房，你知道自住商品房貸款政策是怎樣的嗎？每個城市的貸款政策都有細微的差別，下面就以北京的自住商品房為例，說一說北京的貸款政策是怎樣的。還有當確定想要貸款萬寧買房時，購萬寧買萬寧市房子的貸款流程是什么？

自住商品房貸款政策是怎樣的？

1、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，醉低首付款比例為20％，貸款醉高額度為120萬元。

2、對于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，醉低首付款比例為30％，貸款醉高額度為80萬元。

3、購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計局醉新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

購萬寧買萬寧市房子的貸款流程是什么？

（一）按揭貸款的流程

1、簽訂海南購房合同，此時需要注意審查“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。繳付首付款，注意保存首付款收據(jù)。到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。銀行審查按揭貸款申請，銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

3、用以證明此萬寧房產上有銀行的抵押權。到房管局辦理《房屋他項權利證》，到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。

4、開立賬戶，選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。

5、支用貸款，經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

（二）公積金貸款的流程

1、海南購房者需要帶著商品房買賣合同或者貸款聯(lián)絡單去住房公積金管理核心申領貸款申請表，并依據(jù)提示，申請人按照要求填寫住房公積金貸款申請表。

2、請人拿著你或者輔助借款人的身份證，帶著商品房買賣合同和填寫好的住房公積金貸款申請表去住房公積金管理核心審核貸款額度并計算應該繳納的各項費用。同時要準備上戶口本（戶口本不在需要提供結婚證），有時需要你到民政局開具結婚證明或者單身證明。

3、申請人需要準備提交的材料：房款收據(jù)的復印件3份（收據(jù)金額＝房款總額一貸款金額），海南購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，住房公積金貸款的申請表，商品房買賣合同正本及復印件4份，萬寧市房地產買賣的審批書，維修基金收據(jù)的第六聯(lián)，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同。

4、申請人在指定日期到住房公積金管理核心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執(zhí)。

購萬寧買萬寧市房子的貸款流程是什么？文中已經詳細的介紹了貸款萬寧買房的流程，目前的貸款方式有住房公積金貸款、商業(yè)貸款等等，不同的貸款方式，導致貸款流程也會出現(xiàn)差別，其中也包括貸款的條件。自住商品房貸款政策是怎樣的？總而言之，政策都是相當寬松的，對海南購房者來說，還算是比較有利。

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