買(mǎi)房威信：18089828470

商品房交房流程？交房注意事項(xiàng)？ 萬(wàn)寧市買(mǎi)房，萬(wàn)寧買(mǎi)房時(shí)，大家醉關(guān)心的往往是萬(wàn)寧房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶(hù)型，而忽略了其他要素。

大城市的高萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)使得很多人望而卻步，現(xiàn)在的年輕人很多都背負(fù)著房貸的壓力，想要在大城市立足就必須有一個(gè)屬于自己的棲息地，很多人選擇貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，但是對(duì)于商品房的買(mǎi)賣(mài)流程并不了解，從而出現(xiàn)很多麻煩事，那么下面我們就來(lái)聊一聊商品房交房流程？交房注意事項(xiàng)？

商品房交房流程？

1、確認(rèn)收房流程，需要開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)萬(wàn)寧市新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

3、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

4、驗(yàn)收完付款，開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

5、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，需要業(yè)主領(lǐng)取萬(wàn)寧市新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

6、問(wèn)題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢(xún)、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，需要與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、需要向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

交房注意事項(xiàng)？

1、開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了萬(wàn)寧市購(gòu)房者，但根據(jù)《城市萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：萬(wàn)寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，萬(wàn)寧市購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

2、某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用萬(wàn)寧市購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求萬(wàn)寧市購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書(shū)”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。

一旦萬(wàn)寧市購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

商品房交房流程？交房注意事項(xiàng)？以上內(nèi)容就是小編整理的有關(guān)這兩個(gè)問(wèn)題的詳細(xì)回答，購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)有很多需要注意的地方，如果沒(méi)有萬(wàn)寧市購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的話(huà)，很容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的做法，大家可以咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的萬(wàn)寧市購(gòu)房者，相關(guān)手續(xù)及注意事項(xiàng)要明確，只要做到心中有數(shù)才能節(jié)省辦理手續(xù)的時(shí)間。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專(zhuān)家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開(kāi)發(fā)的醉美麗海灣。，萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)。

團(tuán)購(gòu)熱線(xiàn)：⒈⒏0⒏98⒉⒏470

商品房交房流程？交房注意事項(xiàng)？此文由臻房小袁編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/24277.html