團(tuán)購熱線：180⒏98⒉8470

經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？ 海南樓盤，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

現(xiàn)在人們普遍的認(rèn)為醉佳的海南買房方式就是貸款，其實(shí)貸款并沒有大家想象的那么好，而且使用貸款也要根據(jù)情況來，有些特定的房屋購買時(shí)也可以不用貸款，而經(jīng)濟(jì)適用房就是一種，這類房屋價(jià)格較低，而有些人依然想使用，那么就會(huì)有人問了，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？

經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？

經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，萬寧購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件；

1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即萬寧購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的萬寧購房者就可以申請(qǐng)貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？

1、涉及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟(jì)適用房通過拍賣方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會(huì)救濟(jì)與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會(huì)是應(yīng)予以保障的對(duì)象，這將可能違背經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)的初衷。此外，亦不排除購買人通過這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實(shí)現(xiàn)touzi增紙目的。

2、物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

3、由于經(jīng)濟(jì)適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計(jì)初衷是為促進(jìn)社會(huì)公平而對(duì)低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔(dān)保。

以上所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么的總體介紹，經(jīng)濟(jì)適用房在購買時(shí)可以用貸款，但是必須提前將房屋首付支付上才行，而大家在辦理房屋貸款時(shí)要注意的事情也有很多，具體的事件是哪些，小編也都在文中一一為大家列舉出來了。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、中海神州半島：均價(jià)14000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區(qū)

2、豪城哈瓦那：均價(jià)4000元/㎡，樓盤地址：地處海南興隆國家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊

3、聚園新天地一期[金月灣]：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：萬寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處

4、南洋印象：均價(jià)4200元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口

5、木棉山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道

6、龍?zhí)丁厝∠螅壕鶅r(jià)6700元/㎡，樓盤地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口

7、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

8、海云軒：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

9、木棉山莊：均價(jià)7400 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁

10、金泰南燕灣：均價(jià)30000元/㎡，樓盤地址：萬寧市南燕灣旅游度假區(qū)

打折微信：1⒏O89828470

海南萬寧房子|經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？此文由臻房小穆編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/24751.html