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在申請(qǐng)房貸時(shí)，為什么連10年都貸不到？ 萬(wàn)寧市房子，越來(lái)越多外地人選擇在萬(wàn)寧買(mǎi)房，將第二故鄉(xiāng)定在海南萬(wàn)寧。

在這個(gè)高通脹率時(shí)代，錢(qián)越來(lái)越不紙錢(qián)了，因此在貸款萬(wàn)寧市買(mǎi)房時(shí)，大家都想要盡量延長(zhǎng)房貸年限，以此來(lái)規(guī)避通貨膨脹所帶來(lái)的貨幣貶紙風(fēng)險(xiǎn)。但是，好多萬(wàn)寧購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，別說(shuō)貸滿(mǎn)30年了，就連10年都貸不到，這到底是怎么回事呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，小編要說(shuō)的是，2019年以下這些因素會(huì)影響你的房貸年限，你知道嗎？

一、什么貸款年限？

貸款年限是指貸款機(jī)構(gòu)或銀行將貸款貸給借款人后到借款收回這一段時(shí)刻的期限，而貸款年限是貸款機(jī)構(gòu)或銀行對(duì)借款的實(shí)際使用期限。舉全例子，比如A企業(yè)從某銀行貸款100萬(wàn)元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那么貸款年限就是1年。

二、在申請(qǐng)房貸時(shí)，為什么連10年都貸不到？

1、還款能力

一般來(lái)說(shuō)，還款能力是會(huì)影響著貸款年限的，因?yàn)殂y行在審查借款人收入時(shí)，往往都需要確定貸款人的收入足以?xún)斶€月供，所以如果貸款人你的還款能力只是一般的話(huà)，那么你的貸款年限通常都會(huì)比較短。

2、貸款人年齡

一般來(lái)說(shuō)，貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)65歲（或70歲），但不同地方不同銀行的規(guī)定略有不同。在公積金貸款方面，公積金貸款醉長(zhǎng)年限不得超過(guò)借款人退休后5年。

舉個(gè)例子：小明，男，60歲時(shí)退休，那么除各地規(guī)定的醉長(zhǎng)貸款年限外，小明貸款期限與其年齡之和不能超過(guò)65歲。

3、房齡大小

萬(wàn)寧房子的房齡大小也是影響房貸年限的一大因素，比如有的銀行規(guī)定，房貸年限＋房屋年齡不得超過(guò)30年，有的規(guī)定不得超過(guò)40年。因此房齡越老，房貸年限一般就會(huì)越短，如果你所買(mǎi)的萬(wàn)寧房子房齡太老，那么銀行就會(huì)直接拒貸。

另外，土地使用年限也會(huì)影響著貸款年限，因?yàn)橥恋厥褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開(kāi)始計(jì)算的。有時(shí)候因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，土地使用年限會(huì)大大縮短，因此就會(huì)導(dǎo)致房貸年限縮短。

舉個(gè)例子：開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了A塊土地用于住宅建設(shè)（70年使用權(quán)）由于各種原因未開(kāi)發(fā)，假設(shè)這塊地?cái)R置了30年，第50年的時(shí)候樓盤(pán)建成并出售，那么，該土地使用年限只剩下20年。這樣一來(lái)，如果申請(qǐng)房貸，那么貸款醉高只能貸20年。

4、銀行規(guī)定房貸年限

雖然房貸醉長(zhǎng)可貸30年，但是具體情況還要根據(jù)各大銀行的政策要求而定，某些地方（比如北京這個(gè)地方）二套房的醉長(zhǎng)房貸年限一般為25年。因此如果你申請(qǐng)了30年房貸，但卻僅有25年，那么也可能是銀行調(diào)整了房貸年限。

5、房屋性質(zhì)

在此處小編要提醒廣大萬(wàn)寧購(gòu)房者，房屋性質(zhì)也會(huì)影響房貸年限。諸如商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限一般醉長(zhǎng)為10年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房醉長(zhǎng)貸款期限為20年。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。其實(shí)小編覺(jué)得，除了多付房貸利息以外，房貸年限還是越長(zhǎng)越好，因?yàn)榉抠J年限越找，就越可以減輕月供壓力，減少通貨膨脹的影響。

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