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買房可能會發(fā)生哪些糾紛？如何解決？ 萬寧新房萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

在實踐中，大家可能聽說過各種各樣的萬寧買房糾紛，而不知道一般會有什么樣的萬寧市購房糾紛。但只有知道了萬寧買房可能會發(fā)生哪些糾紛，萬寧市購房者才能事先做好預防工作。下面小編整理了幾個常見的萬寧買房糾紛解決方法，一起來看看吧。

1．遇到一房兩賣怎么辦？

答：一房二賣，顧名思義，就是指出賣人將同一套海南房子先后賣給了兩個人。如果遇到一房兩賣的情況，首先要收集并保存好相關的證據(jù)，然后就一房兩賣的事情和對方進行協(xié)商，要求其按照有關規(guī)定進行賠償，如果買的是商品房，還可以向管理部門進行投訴，要求對其進行處罰，如果賣家不予賠償，或者賠償金額不符合法律規(guī)定，則可以通過啟動訴訟程序解決問題。

2．定金不退怎么辦？

答：首先要明確你交的是不是“定金”，“定金”和“訂金”是不一樣的。

如果賣家收的確實是“定金”，或者有定金性質(zhì)，則要看退定金的理由，如果你有一個充足的、合法的理由，那么退定的問題就不大；如果你的理由不充分，則要和賣家進行協(xié)商，通過協(xié)商的方式解決問題，司法實踐中，退定的理由是有很多種，是不是合法，是不是充足，則要具體情況具體分析。在符合相關法律規(guī)定的情況下，如果協(xié)商不成，則可以向有管轄權的法律機構提起民事訴訟，通常這樣的案件標的較小，走訴訟程序也會比較快速地解決。

3．逾期交房怎么辦？

答：關于逾期交房的問題，首先我們要分清責任，是賣方原因，還是買方原因，或者是其他原因。如果是賣方原因，那就要看合同中的違約責任是如何約定的，如果有約定，則按照合同約定可以和賣方就違約金問題進行協(xié)商，要求賣方承擔逾期交房的違約責任；如果沒有約定，可以根據(jù)法律規(guī)定要求賣家賠償損失。如果賣家拒不承擔，則可以通過訴訟來解決問題。

4．面積縮水怎么辦？

答：處理此類問題首先要看合同當中是否對面積問題做出約定，如果合同中有專門的約定，則按合同約定執(zhí)行，如果合同中沒有專門約定，對于面積誤差比絕對紙在3％以內(nèi)（含3％），可以按照合同約定的價格據(jù)實結算；如果面積誤差比絕對紙超出3％，買受人有權請求解除合同、返還已付萬寧市購房款及利息。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的萬寧市萬寧房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的萬寧市萬寧房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的萬寧市萬寧房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的萬寧市萬寧房價款由出賣人雙倍返還買受人。

5．房屋質(zhì)量有問題怎么辦？

答：如果在尚未收房、驗房環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)一些不太嚴重的問題時，比如非主體結構質(zhì)量存在問題，可以要求開發(fā)商修理后收房，如果問題嚴重，則可以拒絕收房，要求解除合同并賠償損失。如果已經(jīng)收房，也是按照這個方式處理。

如果已經(jīng)超過保修期，業(yè)主收房后，在保修期滿后，房屋共用部位、共用設施設備出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可以申請維修資金進行維修。

6．期房交房時，開發(fā)商要求漲價怎么辦？

答：作為萬寧市購房者，在面對開發(fā)商違約的情況下，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商履行合同義務，并承擔違約責任。

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