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什么是小產權房，購買小產權房風險大嗎？ 萬寧市新房，海南萬寧，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

通俗點說，國家發(fā)產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發(fā)產權證的就叫小產權房。

“小產權房”的性質有三種：

一.在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的萬寧房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。

二.在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的萬寧房子。

三.各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅：這類房屋一旦發(fā)生糾紛，萬寧購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。

小產權房的6大風險：

1、小產權房沒有“五證”，不能辦萬寧市房產證，不受法律保護，只有部分產權。

“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

2、與國家規(guī)劃沖突的小產權房，政府要拆遷時，基本不會得到政府拆遷安置補償。

3、小產權房建造成本低，房屋質量無人監(jiān)督，存在安全隱患。售后管理差，萬寧購房者的生活質量難保證。

4、沒有正規(guī)合法的產權證，不能抵押或上市轉賣。

5、不能在海南房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

6、小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區(qū)分不同情況：

對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者萬寧購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

綜上所述，小產權房存在的重要因素正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下一個擦邊球的空間，導致各地建設泛濫，價格便宜。

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