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簽合同后辦這三件事 否則房子落不到你手里 海南樓盤萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

萬寧買房是很多人的人生大事，辦理手續(xù)從來都是復(fù)雜繁瑣，為了維護(hù)自身利益，一個環(huán)節(jié)也不能落下。小編的朋友醉近就剛買了房，簽合同后到辦證當(dāng)天才知道萬寧房子早已不屬于他了，原來是合同沒有拿去房管局備案，開發(fā)商違反合約將萬寧房子轉(zhuǎn)賣別人了！他不僅蒙在鼓里還吃了大虧。萬寧買房簽了合同之后也不代表萬事大吉，還得抓緊辦三件事，不然萬寧房子可能還落不到你手里。

一、辦理合同備案

海南購房合同是房屋買賣的醉重要憑證，簽署之后不僅要好好保留還必須去房管局辦理合同備案，不然在法律上這個萬寧房子還不算是你的。自2006年開始實(shí)行網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽后開發(fā)商進(jìn)行合同備案。經(jīng)備案的合同才真正具有法律效力受法律保護(hù)，這樣做一是可以知曉所海南購房屋手續(xù)是否合法，二是可以有效杜絕上述提到的，不良開發(fā)商將萬寧房子一房多賣或作多重抵押現(xiàn)象。

二、辦理預(yù)告登記

海南購房者買到萬寧房子后只要拿不到房產(chǎn)證，萬寧房子還是屬于開發(fā)商的，錢已付還是要被開發(fā)商牽著鼻子走，萬一哪天開發(fā)商跑路了，留下個爛尾房或者萬寧房子被查封，海南購房者也只能認(rèn)虧。但如果我們辦理了預(yù)告登記，就可以讓那套萬寧房子得到保障，證明萬寧房子已通過交易賣給海南購房者，與開發(fā)商再無關(guān)系了，萬寧房子也不會被查封。例如在商品房預(yù)售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

辦理流程：合同登記備案后，海南購房者可以和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定預(yù)告登記，再去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門（房管局）進(jìn)行申請，提交相關(guān)材料，經(jīng)受理審核海南購房者繳費(fèi)后即可領(lǐng)取登記證明，此流程一般情況是開發(fā)商代辦理。

三、簽訂補(bǔ)充協(xié)議

很多人錯誤的以為萬寧買房后只要簽了海南購房合同就可以了，其實(shí)內(nèi)行人簽了海南購房合同后都會再簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議。因?yàn)楹Ｄ腺彿亢贤锏拇蟛糠謼l款都是房管部門制定的，對于一些小細(xì)節(jié)不做約定，例如房屋面積的偏差、交房標(biāo)準(zhǔn)、公攤面積的比例等，若是收房驗(yàn)房過程中這些問題不像當(dāng)初約定的那樣，有了一份補(bǔ)充協(xié)議，起碼touzi有門甚至可以討要索賠。

小編在這里建議大家，在補(bǔ)充協(xié)議中一定要詳細(xì)約定公攤面積的具體數(shù)字和具體位置，因?yàn)楣珨倢儆陔[形面積，多數(shù)開發(fā)商只會說一個大概數(shù)字，真正驗(yàn)房時萬一動了手腳發(fā)生變更，海南購房者就難再追討了，協(xié)議中約定得越詳細(xì)，對海南購房者越有利。

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