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買(mǎi)房如何選地段？哪些地段的房子不能買(mǎi)？ 海南萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

在當(dāng)今社會(huì)上，大量的萬(wàn)寧房產(chǎn)廣告充斥在我們的周?chē)?，大家或多或少都知道樓市和萬(wàn)寧市房子是怎么一回事，但是那些就足夠了嗎？海南買(mǎi)房真的不是只知道皮毛就夠了，比如你知道海南買(mǎi)房第一步是看什么嗎？很多人都會(huì)說(shuō)是海南房?jī)r(jià)，其實(shí)答案是錯(cuò)的，海南買(mǎi)房的第一步永遠(yuǎn)是根據(jù)需求看“地段”，先選好地段再去看所選區(qū)域的海南房?jī)r(jià)水平，那么海南買(mǎi)房如何選地段？哪些地段的萬(wàn)寧市房子不能買(mǎi)呢？

一、海南買(mǎi)房如何選地段？

1、所選地段的交通是否方便

交通的方便與否可以通過(guò)地理距離和時(shí)間距離兩個(gè)概念來(lái)衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠(yuǎn)，要調(diào)換幾次車(chē)才能到達(dá)。在原來(lái)城市布局單一核心同心圓式發(fā)展時(shí)，由于快速交通還未開(kāi)發(fā)，地理距離就決定了一個(gè)地段的好壞。

但是，隨著城市布局多核心組團(tuán)式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過(guò)時(shí)間距離來(lái)衡量一個(gè)地段的交通便利程度。

2、在該地段附近購(gòu)物和文化娛樂(lè)是否方便

購(gòu)物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：

其一是附近各種購(gòu)買(mǎi)生活必需品的超市、商店和菜場(chǎng)是否完備。目前成片開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面是比較成功的，而未形成規(guī)模開(kāi)發(fā)的小區(qū)在這方面就會(huì)有欠缺。

其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂(lè)區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便。商業(yè)區(qū)也是萬(wàn)寧市購(gòu)房者看房時(shí)比較關(guān)注的點(diǎn)，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開(kāi)商業(yè)區(qū)的配備。

3、看該地段的人文環(huán)境

大多數(shù)家庭都會(huì)遇到相同的問(wèn)題，那就是孩子的學(xué)業(yè)問(wèn)題。如何才能給孩子一個(gè)好的人文環(huán)境，這是萬(wàn)寧市購(gòu)房者在選擇住房時(shí)必須慎重考慮的。

萬(wàn)寧市購(gòu)房者應(yīng)該看該地段附近有無(wú)重點(diǎn)小學(xué)，重點(diǎn)高中，甚至有無(wú)大學(xué)。因?yàn)橐环矫孀约旱暮⒆右院笥锌赡軙?huì)在這些重點(diǎn)學(xué)校里學(xué)習(xí)，另一方面一個(gè)好的人文環(huán)境對(duì)于孩子成長(zhǎng)的潛移默化作用是無(wú)法估量的。

二、哪些地段的萬(wàn)寧市房子不能買(mǎi)？

1、立交橋旁邊的萬(wàn)寧市房子

立交橋旁邊的萬(wàn)寧市房子不要購(gòu)買(mǎi)，一是因?yàn)榻煌ú环奖?；二是因?yàn)楦咚偻ㄐ械能?chē)輛造成噪音和螺旋氣流，不利人體健康。

2、核電站、化工廠、重污染企業(yè)旁的萬(wàn)寧市房子

這些地方會(huì)遇到偷排廢氣、污染環(huán)境、污染河流這些問(wèn)題，萬(wàn)寧市房子價(jià)格雖然便宜但也不要購(gòu)買(mǎi)。注意：萬(wàn)寧市房子至少要離電塔300米以外，輻射影響才會(huì)小一些。

3、加油站附近的萬(wàn)寧市房子

加油站旁邊的萬(wàn)寧市房子醉好是不要選。現(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，很多人就想著住在加油站旁邊車(chē)子加油方便。但要注意油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大，另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大，對(duì)居住也會(huì)產(chǎn)生影響。

4、鐵路旁邊的萬(wàn)寧市房子

許多人為了圖便宜買(mǎi)了鐵路旁的萬(wàn)寧市房子，但是眾所周知，這附近的噪音非常大，住在鐵路旁邊的工人大部分非常容易得耳聾，聽(tīng)力不好，生命相對(duì)而言都比較短。

萬(wàn)寧優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、首創(chuàng)芭蕾雨逸景：均價(jià)16000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南東線高速神州半島出口西500米

2、世紀(jì)桃源：均價(jià)6600元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)安大道南側(cè)（萬(wàn)寧長(zhǎng)豐高速出口300米處）

3、萬(wàn)泉美地三期：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市萬(wàn)泉河路噴泉公園旁

4、聚園新天地一期[金月灣]：均價(jià)12500元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處

5、萬(wàn)寧國(guó)瑞城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市新城城區(qū)望海大道

6、中南芭提雅：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市東線高速蓮花村（首創(chuàng)奧特萊斯斜對(duì)面）

7、木棉山莊：均價(jià)13000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市城北新區(qū)望海大道

8、衍宏·美麗春天4期：均價(jià)7500元/㎡，樓盤(pán)地址：中國(guó).海南.興隆國(guó)際旅游溫泉度假區(qū).迎賓路（銀湖酒店旁）

9、海云軒：均價(jià)6800元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)望海大道北側(cè)

10、龍?zhí)丁厝∠螅壕鶅r(jià)6700元/㎡，樓盤(pán)地址：興隆溫泉大道和迎賓大道交叉口

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