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二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？這些要注意 海南買房，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
想必大家都知道，萬寧二手房大多是有人居住過的房屋，因此會(huì)存在一些自然損耗和人為破壞。萬寧購(gòu)房者在購(gòu)買萬寧二手房時(shí)，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對(duì)房屋缺陷的刻意隱瞞，在萬寧二手房收房驗(yàn)房的時(shí)候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，那么萬寧二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？
1、原戶主出賣海南房子原因
萬寧購(gòu)房者應(yīng)該了解萬寧二手房原房主賣海南房子的原因，如果是海南房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、萬寧二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的海南房子，那就不用擔(dān)心。如果是海南房子質(zhì)量問題，海南房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的海南房子，醉好不要購(gòu)買。
2、物業(yè)交割問題
交房驗(yàn)房時(shí)，萬寧購(gòu)房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對(duì)方補(bǔ)繳。有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理更名手續(xù)；記得清點(diǎn)鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。
3、清點(diǎn)附送物品
房屋驗(yàn)收時(shí)，萬寧購(gòu)房者還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對(duì)附送物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在萬寧二手房交易時(shí)，附送品也算在萬寧購(gòu)房費(fèi)用里面。而且對(duì)于萬寧二手房裝修時(shí)也可以利用，減少將來萬寧二手房裝修成本。
4、賣家的戶籍問題
有些萬寧二手房時(shí)名校周邊的海南房子，有部分的賣家把海南房子出售了，但其戶籍仍在已出售的房屋地址上。買家在收樓時(shí)，如果想將戶籍遷至該物業(yè)時(shí)對(duì)方及時(shí)把戶籍遷出，否則買家無法找派出所接收戶籍。
5、門窗的靈活性
驗(yàn)房時(shí)，要檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺(tái)有無水漬，以及用手輕巧窗臺(tái)是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長(zhǎng)太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。
6、證件和過戶手續(xù)是否齊全
萬寧購(gòu)房者對(duì)萬寧二手房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。萬寧二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。
7、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
萬寧購(gòu)房者要注意，萬寧二手房在出賣時(shí)是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。
8、查看萬寧二手房戶型圖
在驗(yàn)房時(shí)要還要找原房主拿到海南房子的戶型圖，通過戶型圖來對(duì)比看海南房子的房屋結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行了改動(dòng)。此外，大家還要注意不要光看海南房子，一定要實(shí)地去觀看海南房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況。
萬寧市買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬寧市房?jī)r(jià)，萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個(gè)地段成為了一個(gè)新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因?yàn)槿f寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。
買房電話：180898287
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