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簽訂購房合同有什么注意事項(xiàng)？購房合同可以貸款嗎？ 海南萬寧購房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。
除了購物這種小型的交易之外，大部分交易都是需要雙方簽訂合同的，海南買房這么重要的事情當(dāng)然也是如此咯，在房屋買賣中，簽訂合同還是很重要的一步呢，如果不簽訂合同或者是在簽訂合同時，沒有發(fā)現(xiàn)合同中存在的問題，就很容易引起合同糾紛，那么簽訂海南購房合同有什么注意事項(xiàng)？海南購房合同可以貸款嗎？
簽訂海南購房合同有什么注意事項(xiàng)
1、在海南新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為海南購房者，一個是開發(fā)商。海南購房者，即海南購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。
3、萬寧市二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要萬寧房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行萬寧市二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。
海南購房合同可以貸款嗎？
海南購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市萬寧房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和萬寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
因此，全款海南購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是萬寧市二手房要先辦出萬寧房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大萬寧房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r就比較難了。
2、讓開發(fā)商先辦理萬寧房產(chǎn)證，然后海南購房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_發(fā)商辦理萬寧房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，海南購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
而且這種操作會被算作為萬寧市二手房按揭，申請貸款時首付就會比較高了，與其同時出售萬寧房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續(xù)相對應(yīng)變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。
以上就是簽訂海南購房合同有什么注意事項(xiàng)？海南購房合同可以貸款嗎的全部內(nèi)容。海南買萬寧房子是很重要的事情，相應(yīng)的海南買房的整個過程也是很重要的，現(xiàn)子購海南買萬寧房子之后都是負(fù)債累累，所以我相信誰也不希望自己在海南買房的時候出現(xiàn)任何問題，有這個想法的朋友就一定要在這之前了解清楚合同簽訂的注意事項(xiàng)。
萬寧市買房優(yōu)勢：海南房地產(chǎn)，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、天涯雨林博物館等旅游景點(diǎn)，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。
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