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公積金有什么特點(diǎn)，哪些情況使用會被拒？ 海南房子，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

如今，萬寧房價(jià)如此之高，確實(shí)讓不少普通老百姓海南買房難上加難，可能原來不需要“啃老”湊首付，現(xiàn)在海南買房需要夫妻雙方的老人掏腰包湊首付。

現(xiàn)在，大部分單位都有給員工繳納住房公積金，能夠使用住房公積金海南買房還是劃算的！畢竟在銀行不斷提高貸款利率的今天，通過公積金貸款海南買房確實(shí)能夠給我們節(jié)省不少的月供，但在辦理公積金貸款時(shí)貸款人遇到被拒的情況也時(shí)有發(fā)生，這里和大家分享一下關(guān)于公積金貸款被拒的幾種情況，給有需要的朋友起到參考的作用。

什么是住房公積金貸款？

個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發(fā)放的委托貸款，是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。

該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會化的進(jìn)程，住房公積金發(fā)放的主要對象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。

住房公積金貸款有哪些特點(diǎn)？

1、普遍性

城鎮(zhèn)在職職工，無論其工作單位性質(zhì)如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規(guī)定繳存住房公積金。

2、強(qiáng)制性

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立的，住房公積金的管理中心有權(quán)力責(zé)令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關(guān)條款進(jìn)行處罰，并可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3、福利性

除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性貸款。

4、返還性

職工離休、退休，或完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個(gè)人。

使用住房公積金貸款哪些情況會被拒？

1、住房公積金貸款多次使用

一般而言，住房公積金貸款只能申請兩次，如果已經(jīng)申請兩次，無法再獲得住房公積金貸款。

2、住房公積金貸款未結(jié)清

如果第一套房使用住房公積金貸款購買，但是款項(xiàng)未還清，那么第二套房無法再使用住房公積金貸款。

3、住房公積金賬號異常

每個(gè)地區(qū)對住房公積金貸款有不同要求，如果住房公積金賬號處于異常狀態(tài)，例如斷繳補(bǔ)繳，有可能就會被拒絕。

4、萬寧市房子為非普通住宅

非住宅性地產(chǎn)無法使用住房公積金貸款，例如：公用房、商住房、別墅等。

5、房屋面積偏大

即便所購買的是首套房，可如果首套房面積大于140平，也無法使用住房公積金貸款。

6、銀行信用不良

如果個(gè)人征信報(bào)告有逾期記錄，比如信用卡逾期記錄、房貸逾期記錄、民間抵押貸款等，會影響個(gè)人的住房公積金貸款。

綜上所述，萬寧購房者在決定采取哪種方式進(jìn)行貸款萬寧購房時(shí)，應(yīng)充分考慮到貸款方式的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款方式。

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