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個人萬寧市房產(chǎn)出售流程是什么？個人萬寧市房產(chǎn)出售要注意什么？ 海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
萬寧買房事件現(xiàn)在時有發(fā)生，相信很多人對于萬寧買房的一個基本流程都有了些了解，而很多人應(yīng)該都不知道賣房的流程，要知道，既然有人萬寧買房，那么自然就會有人賣房，而房屋在出售時的流程與購買是有大不同，那么下面就讓小編來和大家一起看看個人萬寧市房產(chǎn)出售流程是什么？個人萬寧市房產(chǎn)出售要注意什么？
個人萬寧市房產(chǎn)出售流程是什么？
1、產(chǎn)權(quán)人持《房屋所有權(quán)證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續(xù)，業(yè)務(wù)員實地勘察和評估房屋價紙，達(dá)成一致意見，簽定萬寧市房產(chǎn)出售委托書，中介公司通過萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)、報紙、電臺等媒體進(jìn)行（該房屋）廣告宣傳，業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶實地看房，填寫看房記錄，協(xié)商萬寧市房產(chǎn)交易價格。
2、客戶看房滿意后向中介公司預(yù)交萬寧市購房定金；中介將定金轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人則應(yīng)將房屋所有權(quán)證，身份證等原件交押中介公司。中介公司與買受人持產(chǎn)證到產(chǎn)籍部門查檔、核證。買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產(chǎn)生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。三方一起到萬寧市房地產(chǎn)交易管理部門辦理萬寧市房產(chǎn)交易手續(xù)，買受人二十個工作日后到“產(chǎn)籍處”領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。
個人萬寧市房產(chǎn)出售要注意什么？
1、萬寧買海南房子萬寧市房產(chǎn)證很重要，萬寧市房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有萬寧市房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有萬寧市房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以醉好選擇有萬寧市房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2、萬寧買海南房子一定要了解房屋共有人有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、如果我們想要買萬寧市二手房，必須要知道，有些萬寧市二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看萬寧市房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的萬寧市房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、萬寧市二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于個人萬寧市房產(chǎn)出售流程是什么？個人萬寧市房產(chǎn)出售要注意什么的全部介紹，個人萬寧市房產(chǎn)在出售時流程不簡單，因為賣房與萬寧買房不同，賣房時賣房要多加小心，而在出售房屋時大家要去注意的一些點，小編也已經(jīng)在文中為大家提到了，希望會幫到大家。
海南樓盤賣點：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，海南萬寧市房產(chǎn)。
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