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買(mǎi)房子的流程有哪些？看完后輕松搞定！ 海南房?jī)r(jià)，萬(wàn)寧什么樣的樓盤(pán)不能買(mǎi)？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多第一次海南買(mǎi)房的人都比較迷茫，不知道海南買(mǎi)房的手續(xù)到底有哪些？面多復(fù)雜的海南買(mǎi)房流程和手續(xù)，無(wú)從下手，一不小心就焦頭爛額了，進(jìn)而影響海南購(gòu)房進(jìn)度。下面小編就為大家介紹一下海南買(mǎi)房的流程，一起來(lái)看看吧！

確定所海南購(gòu)房源

按照自身需求，通過(guò)篩選地段、價(jià)格、學(xué)區(qū)、軌交等因素，確定自己所購(gòu)的房源。選房的過(guò)程中不僅要考慮到開(kāi)發(fā)商是否靠譜，同樣要考慮戶(hù)型、社區(qū)品質(zhì)、物業(yè)資質(zhì)等。海南購(gòu)房首要選擇是地理位置，首選配套成熟的區(qū)域，其次可以選擇靠近軌交的萬(wàn)寧房子，醉后可以選擇擁有政策傾斜的區(qū)域，擁有政策的傾斜后期的環(huán)境、交通配套可能會(huì)有較大的改善。

繳納定金或訂金

確定所海南購(gòu)房源之后，需要進(jìn)行繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個(gè)時(shí)候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同海南購(gòu)房者是拿不回定金的，開(kāi)發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒(méi)有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項(xiàng)，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

簽訂海南購(gòu)房合同

選擇到合適的房源以后，需要在定金的合同期內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，確認(rèn)簽約。同時(shí)支付首付的剩余款項(xiàng)，海南購(gòu)房合同是海南買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，簽訂海南購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

交契稅、維修基金

1、契稅

一次性付款的業(yè)主需在簽完海南購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢；按揭或公積金貸款的業(yè)主需在處理完按揭手續(xù)，簽完貸款合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢；分期付款的業(yè)主需在簽完海南購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)交納完畢。

2、維修基金

業(yè)主應(yīng)當(dāng)在萬(wàn)寧房子交房前，交納房屋修理基金。業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)，也可托付海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交。托付海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代交的，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金存入萬(wàn)寧房子專(zhuān)項(xiàng)維修基金專(zhuān)戶(hù)。

辦理住房貸款

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的海南購(gòu)房貸款支持，通常以所海南購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

驗(yàn)房交房

驗(yàn)房是海南房地產(chǎn)交易過(guò)程中對(duì)房屋當(dāng)前狀況進(jìn)行鑒定的一種手段。驗(yàn)房通常需要2－3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型．大小有所不同?？梢匝?qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施；并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，醉后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。

在驗(yàn)房過(guò)程中，希望大家能夠全程跟蹤，及時(shí)討論一些問(wèn)題，并會(huì)介紹許多房屋維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)和一些設(shè)備的操作使用方法。驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài)，讓準(zhǔn)業(yè)主對(duì)其有一個(gè)全面的、客觀的、公平的、準(zhǔn)確的了解，以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買(mǎi)賣(mài)決定。

在海南買(mǎi)房之前搞清楚海南買(mǎi)房手續(xù)，有助于海南購(gòu)房者加快海南買(mǎi)房進(jìn)度。所以大家在海南買(mǎi)房前，一定要多查閱相關(guān)資料，清楚海南買(mǎi)房所需的手續(xù)，這樣才能確保自身不會(huì)有任何損失。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便?；A(chǔ)配套基本完善，能滿(mǎn)足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。，海南萬(wàn)寧房子。

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