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在賣舊房買萬寧新房時，物業(yè)交割都要注意什么？ 海南新房萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

物業(yè)交割是房產交易的醉終環(huán)節(jié)，物業(yè)交割完畢，原戶主將鑰匙交給萬寧市購房者，整個海南二手房交易完成。但是，由于物業(yè)交割事項繁瑣，存在許多風險，所以容易引起糾紛，下文中的物業(yè)交割問題還須各位萬寧市購房者們注意。

一、物業(yè)交割有哪些流程？

物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原業(yè)主和新業(yè)主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視等費用結清和固定資產的交付。買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

二、物業(yè)交割所需要的材料有哪些？

物業(yè)交割需要到場的人員有：買賣雙方、經紀人，如果有租戶，通知租戶到場。身份不同需要攜帶的材料有所不同：

1、買方：物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件；

2、賣方：繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙。

三、物業(yè)交割需注意哪些問題？

關于水電費、燃氣費、電話費、有線電視費等都是物業(yè)交割時需要注意的事項：

1、水表查驗及水費結清

在交房之前，新業(yè)主一定要詢問清楚原房主是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據，以備以后查詢以及證據為用。

2、電表查驗及電費結清

在房屋交接驗收時，新業(yè)主必須在原房東的陪同下親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

3、燃氣表查驗及燃氣費結清

按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本萬寧市萬寧房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的燃氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

4、電話費結清

有的家庭安裝了多條電話線路，新業(yè)主要問清楚。新業(yè)主可以讓原業(yè)主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要用原業(yè)主的不可，那么在交房前就要和原業(yè)主一起到電信部門辦理截止到交房日的結算賬單。

5、有線電視過戶及有線電視費結清

有線電視實行一戶一卡制，由于有些海南二手房是空置房，平時無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。

因此，在房屋交接時新業(yè)主可要求原業(yè)主提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視初裝憑證。新業(yè)主憑上述兩樣資料和新的房屋產權證，即可辦理過戶手續(xù)。

6、附屬設施

一般來說，新業(yè)主在交房時應對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，尤其應該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問題。

7、戶口遷出情況

買賣海南二手房，除房屋交接外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛醉多的問題之一，也是醉易危及到新業(yè)主利益的一種糾紛。因此，新業(yè)主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經遷出。

如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則新業(yè)主一定要與原業(yè)主就此問題約定清楚。

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