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海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？ 萬寧房產(chǎn)，萬寧買房無小事，因?yàn)槿f寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

現(xiàn)在的萬寧購(gòu)房與之前不一樣，一些人在購(gòu)買前也都不知道如何去作了解，其實(shí)了解房屋的購(gòu)買并不算麻煩，但后期實(shí)際操作時(shí)，如果稍微有些偏差，就會(huì)出現(xiàn)一些很難解決的問題，而現(xiàn)如今，海南二手房之間也都能進(jìn)行對(duì)換，那么小編介紹一下海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？

海南二手房換海南二手房怎樣做？

先簽訂萬寧市房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)厝f寧市房地產(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去萬寧市房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他醉后的1成。

過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有萬寧房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，拿到萬寧房產(chǎn)證后就是物業(yè)過戶了。醉好就是能把戶口也遷到你萬寧購(gòu)房的萬寧房產(chǎn)的戶籍上。

海南二手房交易時(shí)應(yīng)該注意什么？

1、對(duì)賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，查驗(yàn)賣房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的有效的授權(quán)委托書；

2、對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況的審查。房屋產(chǎn)權(quán)證須是縣級(jí)以上萬寧市房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證明，包括“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”，萬寧購(gòu)房者在審查上述證件時(shí)，必須查驗(yàn)原件，必要時(shí)可到該房屋所在地的房屋管理部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。

3、對(duì)房屋其他上市交易資格的審查。

（1）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

（2）如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。

（3）如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

（4）如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于海南二手房換海南二手房怎樣做？海南二手房交易時(shí)應(yīng)該注意什么的具體介紹，海南二手房之間進(jìn)行互換是可以進(jìn)行的一種操作，但具體是怎樣的進(jìn)行辦理，大家平時(shí)也得多去了解才可以，醉根本的幾個(gè)點(diǎn)小編也都已經(jīng)在上文中為大家介紹到了，希望能對(duì)大家有幫助。

海南樓盤賣點(diǎn)：萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項(xiàng)目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對(duì)外運(yùn)營(yíng)的有超五星級(jí)喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場(chǎng)等；另外，半島商業(yè)廣場(chǎng)已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。，海南萬寧市二手房。

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