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在買房時(shí)，是不是要一味所求容積率大呢？ 海南萬寧市房地產(chǎn)，萬寧獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南萬寧獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

隨著城市的高速發(fā)展，越來越多的人為了能夠得到更好的發(fā)展，于是就定居到了城市，漸漸地，城市就開始變得越來越擁擠了，由于大家經(jīng)濟(jì)開始富裕，因此在萬寧購房時(shí)也就開始普遍關(guān)注居住密度與舒適度了，而容積率就是衡量居住密度與舒適度的一個(gè)重要指標(biāo)。那么什么是容積率呢？在萬寧市買房時(shí)，是不是要一味所求容積率大呢？

一、什么是容積率？

其實(shí)，所謂“容積率”就是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

舉個(gè)例子：假設(shè)某小區(qū)總用地面積20平方米，總建筑面積20平方米，容積率就是1；假設(shè)某小區(qū)總用地面積40平方米，總建筑面積20平方米，容積率就是0．5；假設(shè)某小區(qū)總用地面積10平方米，總建筑面積20平方米，容積率就是2。

二、不同建筑的容積率合理區(qū)間是多少？

一般來說，不同建筑的容積率合理區(qū)間如下：

獨(dú)棟別墅為0.2至0.5；聯(lián)排別墅為0.4至0.7；6層以下為0.8至1.2；7至11層為1.5至2.0；12至18層為1.8至2.5；19層以上為2.4至4.5。需要注意的是，住宅小區(qū)容積率小于1.0的為非普通住宅；高層住宅容積率不超過4.0，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

因此，大家在萬寧市買房時(shí)，要留意對應(yīng)住宅的容積率，首先查看是否在上面列舉的這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

三、在萬寧市買房時(shí)，是不是要一味所求容積率大呢？

不是的，因?yàn)槿莘e率其實(shí)就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，這樣一來，自然就是戶數(shù)越少、人越少，面積越大，人才會住得越舒服。也就是說，容積率較小，建筑密度一般也就較小，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

要知道，如果容積率過大就會對住戶產(chǎn)生影響，比如，會導(dǎo)致人口密度大；安防難度大；內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄。

四、在萬寧市買房看容積率時(shí)，一定要注意這些問題

在市場上，開發(fā)商往往將多層的容積率與小高層、高層的容積率混合起來，取其綜合容積率，這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。因此，大家在萬寧市買房時(shí)，不僅要關(guān)注小區(qū)容積率，更要關(guān)注自己購買區(qū)域的容積率。

另外，在萬寧市買房看容積率時(shí)，也可做這些事，以防萬一：平時(shí)注意收集證據(jù)，如萬寧市買房時(shí)的樓書、廣告一定要保存好；在簽訂萬寧購房合同時(shí)，容積率多少要明確在合同中注明；一旦發(fā)現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃變更，立馬通知相關(guān)部門。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，容積率實(shí)際上就是指一個(gè)樓盤小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率，因此，相信大家通過上面的內(nèi)容也知道了，容積率越大的小區(qū)，居住舒適度越低，故而大家要想以后住的舒服，那么就一定要在萬寧購房時(shí)關(guān)注容積率。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。，萬寧市買房

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