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只有50年產(chǎn)權(quán)？教你如何計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)期限 海南萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在終于可以入住萬寧新房的那一刻起，你是不是以為該套萬寧市房子就是永遠(yuǎn)屬于你的了？你是不是以為萬寧購房之后就可以一勞永逸了？如果你真的是這么認(rèn)為，那么就真的太天真了，要知道，房屋產(chǎn)權(quán)可是分期限的。一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)期限是可以分為40年、50年、70年的，你確定你購買的萬寧市房子能夠有70年產(chǎn)權(quán)？說不定一仔細(xì)計(jì)算下來，可能只有50年產(chǎn)權(quán)。

一、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是沒有期限的。

因?yàn)楦鶕?jù)我國《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)。根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的醉高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

二、你確定你的萬寧市房子有70年產(chǎn)權(quán)？說不定只是50年產(chǎn)權(quán)

如果業(yè)主或萬寧購房者你想知道自己的萬寧市房子還剩余多少年產(chǎn)權(quán)，那么就得先了解一下，房屋產(chǎn)權(quán)期限是怎么計(jì)算的？一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地備案時開始計(jì)算的。

舉個例子：開發(fā)商A在2010年拿到某地塊并備案，用了6年的時間把樓房建好，并于2018年通過竣工驗(yàn)收開始銷售。小C于2018年從開發(fā)商A那買了一套商品房，裝修后于2018年入住，那么小C的房屋產(chǎn)權(quán)是從2010年開始計(jì)算的，即2010年＋70年，也就是說2080年到期。

因此，萬寧購房者你在海南買房時，就應(yīng)和賣方或開發(fā)商溝通，要求他們提供關(guān)于該萬寧市房子的土地相關(guān)信息，包括是什么時候拿地的？以及是什么時候蓋房的？當(dāng)然了，在網(wǎng)絡(luò)這么發(fā)達(dá)的今天，很多開發(fā)商都會在網(wǎng)上發(fā)布某些土地的相關(guān)信息，因此你也可到網(wǎng)上搜索一下。

三、土地使用權(quán)到期后，你的萬寧市房子該怎么辦？

這是有房一族以及打算海南買房一族的普通擔(dān)憂問題，其實(shí)，雖然目前還沒有確切的答案，但是結(jié)合多方面信息，總結(jié)出目前輿論場中對于房屋70年產(chǎn)權(quán)到期的幾種分析。具體請看下面：

首先，你可以延長土地使用權(quán)期限，即可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額；其次，可能會是國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法來解決。

當(dāng)然了，此時或許就會有人問小編，當(dāng)房屋使用產(chǎn)權(quán)到期后，萬寧市房子還屬于自己的嗎？其實(shí)，小編覺得這完全是不用擔(dān)憂的，因?yàn)槟惚旧砭褪欠课莓a(chǎn)權(quán)人，而且不動產(chǎn)權(quán)證上登記的也是你本人，即你本身就擁有該房屋的使用權(quán)，萬寧市房子無論何時都是屬于你的，所以請放心萬寧購房吧。

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