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購房者簽購房合同時需要注意些什么呢？ 海南樓盤，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

大家在海南買房時都會與開發(fā)商簽訂萬寧市購房合同，很多合同都是開發(fā)商準備的模板，只需要萬寧市購房者簽字即可。由于合同內(nèi)容比較多，很多萬寧市購房者只看部分內(nèi)容就匆匆簽了合同。小編提醒大家，這種做法是非常錯誤的。萬寧市購房者在簽合同時一定要看清合同的所有內(nèi)容。那么，萬寧市購房者簽萬寧市購房合同時需要注意些什么呢？

一、萬寧市購房者簽萬寧市購房合同時需要注意些什么呢？

1、注意審查有效證書

根據(jù)規(guī)定，商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是萬寧市購房人必須審查的醉重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、注意明確交房日期

開發(fā)商經(jīng)常由于資金不足而延期交房，于是，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，萬寧市購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

3、注意空白條款

萬寧市購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知萬寧市購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此萬寧市購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

二、已經(jīng)簽了萬寧市購房合同，萬寧市房子還能退嗎？

很多萬寧市購房者想知道，已經(jīng)簽了萬寧市購房合同，那萬寧市房子還能退嗎？小編的回答是，可以的。只要滿足以下幾個條件。

1、房屋設(shè)計與合同不符

房屋在后期的開發(fā)過程中，開發(fā)商未經(jīng)萬寧市購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那么萬寧市購房者就有權(quán)提出退房，并且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3％，萬寧市購房者也可以要求退房。在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內(nèi)容寫進萬寧市購房合同，這樣退房時才有據(jù)可退。

2、房屋質(zhì)量不合格

房屋質(zhì)量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之后才能發(fā)現(xiàn)。所以，在簽訂萬寧市購房合同的時候，關(guān)于房屋質(zhì)量的問題也可以寫進去，包括墻面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業(yè)人員的檢測，如果發(fā)現(xiàn)了問題且比較嚴重又不能得到解決，萬寧市購房者可以提出退房和賠償。

3、房屋面積誤差超過3％

萬寧市購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規(guī)定，房屋交付時，萬寧市購房者購買的萬寧市房子實測面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對紙超過3％，萬寧市購房者有權(quán)要求退房，且萬寧市購房合同無效。

關(guān)于萬寧市購房合同簽訂時的相關(guān)注意事項，以及簽合同后仍可退房的幾種情況小編就介紹到這里了。希望能給廣大萬寧市購房者帶來幫助。大家在簽合同時一定要小心謹慎，認真閱讀合同中的每一個細節(jié)，如果有不清楚的一定要了解清楚后再簽字，以免給自己帶來不必要的麻煩。

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