買房V信：18089828470

二手房交易問題都有哪些？二手房交易如何去貸款？ 萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

說到海南購房，不少人首先應(yīng)該都會(huì)想到貸款或者房屋購買的流程，萬寧房產(chǎn)的交易流程不算很麻煩，但是在辦理時(shí)就得很謹(jǐn)慎，尤其是現(xiàn)在的海南二手房，海南二手房的交易很麻煩，而其中醉基本的一些問題很多人現(xiàn)在也都沒有認(rèn)知，有的人也還不知道如何去辦理貸款，那么海南二手房交易問題都有哪些？海南二手房交易如何去貸款？

海南二手房交易問題都有哪些？

1．房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2．土地情況是否清晰

海南二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3．交易房屋是否在租

有些海南二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看萬寧房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的萬寧房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

海南二手房交易如何去貸款？

1．海南購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同。

2．符合條件的海南購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料。

3．買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估。

4．律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》。

5．貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款。

6．買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

7．海南購房人與貸款銀行簽訂海南二手房抵押貸借款合同。

8．買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)。

9．借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金。

10．借款人按月還款。

11．借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于海南二手房交易問題都有哪些？海南二手房交易如何去貸款的具體介紹，萬寧房產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)，產(chǎn)生問題是很平常的事情，問題發(fā)生后海南購房者一定不能著急，能夠解決問題的方法在文中小編都已經(jīng)很詳細(xì)的描述到了，而辦理貸款的一系列方法大家觀察完后也要記清楚。

萬寧優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、半島觀海苑：均價(jià)4550元/㎡，樓盤地址：萬寧市東澳鎮(zhèn)富南街北側(cè)

2、興隆美麗春天：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

3、綠中海：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

4、海韻陽光城：均價(jià)6800元/㎡，樓盤地址：萬寧市環(huán)市二西路（萬寧高鐵站旁）

5、曼特寧溫泉酒店公寓：均價(jià)8500元/㎡，樓盤地址：興隆鎮(zhèn)溫泉大%

6、龍憩園中園：均價(jià)9500元/㎡，樓盤地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

7、萬寧翡翠花園：均價(jià)12500元/㎡，樓盤地址：加神路西側(cè)（萬安大道南側(cè)，長豐出口500米處）

8、歐亞溫泉山莊：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆鎮(zhèn)迎賓大道

9、萬泉美地三期：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：瓊海市萬泉河路噴泉公園旁

10、首創(chuàng)芭蕾雨逸景：均價(jià)16000元/㎡，樓盤地址：海南東線高速神州半島出口西500米

買房電話：1⒏089828470

二手房交易問題都有哪些？二手房交易如何去貸款？此文由臻房小喻編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/40536.html