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二手房21世紀(jì)不動產(chǎn)賣房流程？買二手房要注意什么問題？ 海南萬寧市新房，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
對于不動產(chǎn)的概念，大家應(yīng)該有知道，萬寧房子也是我們常說的不動產(chǎn)之一，在買賣萬寧房子的時候，大家應(yīng)該嚴(yán)格按照不動產(chǎn)的買賣條約來進(jìn)行，現(xiàn)在買賣萬寧房子的人很多，但是很少有人在買賣萬寧房子之前都去了解過相關(guān)的信息，這也是萬寧房產(chǎn)糾紛比較多的原因之一，那海南二手房21世紀(jì)不動產(chǎn)賣房流程？買海南二手房要注意什么問題？
海南二手房21世紀(jì)不動產(chǎn)賣房流程？
1、萬寧房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過萬寧市房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方萬寧房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場2．賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。
2、如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、萬寧房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、材料都沒有問題的話，須到萬寧房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給萬寧房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新萬寧房產(chǎn)證。
買海南二手房要注意什么問題？
1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題
購買海南二手房醉容易發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛了，為了避免交易過程中存在的風(fēng)險，海南購房者在與賣家交涉的過程中應(yīng)該對該海南二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的萬寧房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些萬寧房子價格再便宜，小編也是不建議購買的。海南購房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區(qū)。
2、注意房屋質(zhì)量問題
不要以為海南二手房是有人居住過的萬寧房子，就以為萬寧房子的質(zhì)量沒有什么大的問題，但其實，正因為海南二手房是有人居住過的萬寧房子，萬寧房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會有人在搬進(jìn)海南二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴，這就說明萬寧房子的防水有問題。除了檢查萬寧房子的防水，還要注意萬寧房子的結(jié)構(gòu)問題，以前的萬寧房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時候為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。
3、注意資金安全
以現(xiàn)在的海南房價來看，購買一套海南二手房的資金也不少，海南購房者和售房者在進(jìn)行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時候，千萬不要輕易相信對方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。小編建議海南二手房交易時可以將錢款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時候還可以做按揭貸款，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。
買賣海南二手房還是不能太大意，要知道海南二手房的復(fù)雜程度一點也不亞于萬寧市新房，在購買海南二手房的之前，大家把這兩個問題，海南二手房21世紀(jì)不動產(chǎn)賣房流程以及買海南二手房要注意什么問題了解清楚，也可以提高大家在購買海南二手房時候順利度，希望這些內(nèi)容對大家有幫助。
海南買房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢險峻，無路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹種及各種南藥。燕窩島是一個賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對你的恩賜吧。據(jù)說大洲島周圍海水能見度可達(dá)10米，海水非常清晰。
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