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二手房21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)房流程？買(mǎi)二手房要注意什么問(wèn)題？ 海南萬(wàn)寧市新房，海南萬(wàn)寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬(wàn)寧有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的概念，大家應(yīng)該有知道，萬(wàn)寧房子也是我們常說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)之一，在買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)寧房子的時(shí)候，大家應(yīng)該嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)條約來(lái)進(jìn)行，現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)寧房子的人很多，但是很少有人在買(mǎi)賣(mài)萬(wàn)寧房子之前都去了解過(guò)相關(guān)的信息，這也是萬(wàn)寧房產(chǎn)糾紛比較多的原因之一，那海南二手房21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)房流程？買(mǎi)海南二手房要注意什么問(wèn)題？

海南二手房21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)房流程？

1、萬(wàn)寧房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)萬(wàn)寧市房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方萬(wàn)寧房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)2．賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。

2、如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、萬(wàn)寧房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到萬(wàn)寧房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給萬(wàn)寧房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新萬(wàn)寧房產(chǎn)證。

買(mǎi)海南二手房要注意什么問(wèn)題？

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

購(gòu)買(mǎi)海南二手房醉容易發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛了，為了避免交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)，海南購(gòu)房者在與賣(mài)家交涉的過(guò)程中應(yīng)該對(duì)該海南二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個(gè)全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的萬(wàn)寧房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些萬(wàn)寧房子價(jià)格再便宜，小編也是不建議購(gòu)買(mǎi)的。海南購(gòu)房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車(chē)位比較多、綠化比較好、戶(hù)型配套都尚可的小區(qū)。

2、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

不要以為海南二手房是有人居住過(guò)的萬(wàn)寧房子，就以為萬(wàn)寧房子的質(zhì)量沒(méi)有什么大的問(wèn)題，但其實(shí)，正因?yàn)楹Ｄ隙址渴怯腥司幼∵^(guò)的萬(wàn)寧房子，萬(wàn)寧房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)海南二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴，這就說(shuō)明萬(wàn)寧房子的防水有問(wèn)題。除了檢查萬(wàn)寧房子的防水，還要注意萬(wàn)寧房子的結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以前的萬(wàn)寧房子戶(hù)型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時(shí)候?yàn)榱藬U(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

3、注意資金安全

以現(xiàn)在的海南房?jī)r(jià)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)一套海南二手房的資金也不少，海南購(gòu)房者和售房者在進(jìn)行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候，千萬(wàn)不要輕易相信對(duì)方的口頭承諾就輕易的將錢(qián)支付了。小編建議海南二手房交易時(shí)可以將錢(qián)款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時(shí)候還可以做按揭貸款，等過(guò)戶(hù)完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣(mài)方賬戶(hù)。

買(mǎi)賣(mài)海南二手房還是不能太大意，要知道海南二手房的復(fù)雜程度一點(diǎn)也不亞于萬(wàn)寧市新房，在購(gòu)買(mǎi)海南二手房的之前，大家把這兩個(gè)問(wèn)題，海南二手房21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)賣(mài)房流程以及買(mǎi)海南二手房要注意什么問(wèn)題了解清楚，也可以提高大家在購(gòu)買(mǎi)海南二手房時(shí)候順利度，希望這些內(nèi)容對(duì)大家有幫助。

海南買(mǎi)房。。。海南萬(wàn)寧買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧大洲島分大嶺和小嶺兩部分，之間由淺淺、白色細(xì)軟的沙灘相連。其中大嶺叫燕窩島，是金絲燕的棲息地，嶺上地勢(shì)險(xiǎn)峻，無(wú)路可攀。小嶺有條被人踩的深深淺淺的草徑，兩旁都是茂密的原始灌木叢，還有珍貴樹(shù)種及各種南藥。燕窩島是一個(gè)賞海觀山的旅游處女地，島上兩峰相望似“峙峰倒影山浮水”的幻景，山間微風(fēng)鼓浪如“碧水瀉玉，銀練拋空”，明媚的風(fēng)光使人大飽眼福。登高觀日出、望日落、賞云海，看峻峭的石崖，眺大海的秀色，下海游泳、沖浪、釣魚(yú)、抓蝦、捉蟹，盡情領(lǐng)略海島對(duì)你的恩賜吧。據(jù)說(shuō)大洲島周?chē)Ｋ芤?jiàn)度可達(dá)10米，海水非常清晰。

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