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購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn) 萬(wàn)寧市新房，萬(wàn)寧四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在很多的時(shí)候，我們對(duì)于貸款的辦理過(guò)程都會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，遇到了什么樣的問(wèn)題，我們都需要理智冷靜的分析。尤其是，我們面對(duì)萬(wàn)寧購(gòu)房合同貸款的時(shí)候，就一定要避開一些抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)。那么，小編分析一下，萬(wàn)寧購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？萬(wàn)寧購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)？

萬(wàn)寧購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎？

抵押貸款是指?jìng)鶆?wù)人也就是借款方在法律上把財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財(cái)產(chǎn)，不能夠隨意的進(jìn)行處分的權(quán)利，以財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)一經(jīng)償還，那么財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。

借款人在法律上把自己的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來(lái)獲得銀行的貸款，并且在債務(wù)人為能履行相應(yīng)的義務(wù)的時(shí)候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

其實(shí)設(shè)置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說(shuō)在債務(wù)中債務(wù)人不履行債務(wù)的話，那么就可以以設(shè)置抵押的實(shí)物形態(tài)變成紙來(lái)實(shí)現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實(shí)物形態(tài)為抵押的主體。

根據(jù)《合同法》、《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用萬(wàn)寧購(gòu)房合同來(lái)作為抵押，因?yàn)檫@種抵押從法律上來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護(hù)作用。

萬(wàn)寧購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)？

如果是用萬(wàn)寧購(gòu)房合同在做按揭的話，也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的。

1、開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商器官經(jīng)營(yíng)不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項(xiàng)目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購(gòu)買并用來(lái)抵押的萬(wàn)寧市房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購(gòu)買的萬(wàn)寧市房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問(wèn)題。這些情況將導(dǎo)致個(gè)人貸款的相關(guān)合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風(fēng)險(xiǎn)

對(duì)借款人情況審查不嚴(yán)；對(duì)開發(fā)商銷售情況、工程進(jìn)度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實(shí)；檔案管理不嚴(yán)，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編為大家主要講述的萬(wàn)寧購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎，以及萬(wàn)寧購(gòu)房合同抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)的全部?jī)?nèi)容，我們大家對(duì)于自己萬(wàn)寧購(gòu)房合同還是需要投入到一定的關(guān)注度，因?yàn)槿f(wàn)寧購(gòu)房合同也是我們貸款的時(shí)候，所需要的材料之中的一個(gè)重要的材料，希望本文的內(nèi)容給予大家辦理貸款一個(gè)概括。

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