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關(guān)于二手房驗房，30年驗房師給出了攻略！ 萬寧市購房，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

絕大部分萬寧市購房者之所以這么喜愛購買萬寧市二手房，就是因為萬寧市二手房可直接入住，省去了裝修的麻煩。然而，近年來，關(guān)于萬寧市二手房交易糾紛問題越來越多，有些萬寧市購房者都不敢買萬寧市二手房了，雖說買萬寧市二手房時會遇到許多問題，但只要注意防范，萬寧市二手房還是很紙得買的，今天小編就來說說買萬寧市二手房驗房不可忽視的細節(jié)，而且這還是一個工作三十年驗房師給出的驗房建議。

一、確認房屋的準確面積

通常來說，在買萬寧市二手房前，要了解房屋的準確面積，因為每一個平米方的面積都是血汗錢，一般包括：建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積；醉保險的辦法是測量一下房屋內(nèi)，從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。

總而言之，考察的越仔細，你吃的虧就會越少。

二、在驗海南房子時需要注意這幾點

在進行萬寧市二手房查驗的時候，一定不要忘了對房屋質(zhì)量的檢查，總而言之，主要有“五漏一滲”。即屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題大概約占萬寧市二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上。除此之外，還要從下面這些地方驗房：

1、看漏水情況

在驗房的各種經(jīng)驗中，一般都會出現(xiàn)這么一句話，那就是：晴天不看雨天看。也就是說，看房醉好選在雨天，因為大雨可以檢驗出房屋的承受能力。要注意看飄窗、墻體和窗戶、陽臺等部位是否存在滲、漏水的情況，在雨天看房時，通常都能注意到這些細節(jié)是否漏水。

2、墻角

因為萬寧市二手房是有過住房經(jīng)歷的房屋，因此在驗房的時候，一定要仔細查看該房屋的墻面是否平坦或潮濕、龜裂，有幫助了解是否有滲水的情況。而墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如果墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。

3、供水方面以及下水方面

在進行萬寧市二手房查驗的時候，一定不要忽略了查看供水方面以及下水方面的問題。如果是高層，在三餐時間，可能就會出現(xiàn)水上不去的問題，你可以問問隔壁房有沒有這種問題。查看下水方面，你可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，看水壓高低，排水速度如何。

4、拉斷電閘看分路

舒適的生活離不開各種細節(jié)的組合，即用電對生活舒適感也會有所影響。因此你可拉斷電閘看分路，看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，醉好是拿萬用表測量各個強弱電是否暢通。

5、要房屋結(jié)構(gòu)圖

其實，不管業(yè)主你將來是否要進行裝修或改造小編覺得在進行驗房時都有必要向房東或開發(fā)商要住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等。這樣一來，以便未來重新裝修，或者海南房子出現(xiàn)問題時應(yīng)急處理。

6、把贈送的家具、設(shè)備詳細寫入合同

一般來說，現(xiàn)在市場上流通的萬寧市二手房往往是帶有裝修的，即也就是精裝萬寧市二手房，而且有些房主會連家具、家電一同轉(zhuǎn)讓，因此要記住了，在簽萬寧市購房合同時，這些設(shè)備及家具的品牌、色彩、類型、是否可正常運用都要寫入合同，防止事后房主以次充好，甚至說了不算，把家搬空。

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