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二手房交易被中斷，這些倒霉情況你可曾遇到？ 萬寧市買房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

海南二手房交易過程中可能產(chǎn)生的問題的確很多，不信請大家看看今日為大家展現(xiàn)的幾類海南二手房交易中可能出現(xiàn)的奇葩情況，不論發(fā)生在任何人身上，都要小心，打算海南買房的，也要做好相應(yīng)的預防工作。

1、海南購房資格丟失

隨著各地XG政策的出臺，很多海南購房者在海南購房的過程中，被卡在了海南購房資格這一環(huán)節(jié)。

有的人是因為買過一套房，還在還貸中，又打算買二套，結(jié)果海南購房合同都簽了，或者首付款都交了，結(jié)果卻沒有了海南購房資格。解決順利的，合同宣布無效，原房主退還首付款。解決不順利，可能還要鬧上法庭。甚至有的人為了買這一套房，有個海南購房資格，采取假離婚等不法行為，后續(xù)問題異常嚴重。

小編建議：在政策多變期，謹慎海南購房?；蛘咴诤Ｄ腺彿亢贤?，注明出現(xiàn)意外情況等不可抗因素時的解決辦法。醉好是交易雙方能夠互相體諒，協(xié)商解決，用合同來約束對方。

2、萬寧市房產(chǎn)被抵押

萬寧市房產(chǎn)被抵押發(fā)生的情況是，原房主故意隱瞞萬寧市房產(chǎn)被抵押的實際情況，或者是在交易過程中對房屋進行二次交易，抵押等，損害買主權(quán)益的一種行為。

為了防止在海南二手房交易中遇到這種情況，依舊要靠合同約定，以書面的方式確定，不得以抵押財產(chǎn)進行交易和抵押債務(wù)，當原房主違反該約定時，海南購房者有權(quán)依法將該房屋進行折價或拍賣，賠償自己的損失。

如果是在房屋已經(jīng)被抵押的情況下簽訂的海南購房合同本身就是無效的，違反相關(guān)法律規(guī)定的。

3、萬寧市房產(chǎn)被法院查封

如果萬寧市房產(chǎn)被查封，那么這其中就涉及到房主，法院和申請查封該萬寧市房產(chǎn)的人，如果被查封的萬寧市房產(chǎn)依舊上市交易，那么海南購房者也成了這一鏈條中復雜的一環(huán)。

按照法律規(guī)定，萬寧市房產(chǎn)被查封之后便不能抵押，過戶和交易，此時簽訂的合同根本就是無效的。在這個過程中，海南購房者的利益基本無法保障，因為海南購房者不是該萬寧市房產(chǎn)牽扯到的唯一利益方。

所以，海南購房者在海南購房前，萬寧市房子的詳細信息還是要打聽清楚的。

4、買到不能上市交易的社會保障性住房

社會保障性住房包括公租房，廉租房，經(jīng)適房等，按照規(guī)定，社會保障性住房未滿5年禁止上市交易，5年后如果需要上市交易，則首先要征得當?shù)卣耐猓a繳土地出讓金，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，然后才可上市交易，但是，政府有優(yōu)先回購權(quán)。

如果買到未滿5年的社會保障性住房，首先它本身就無法上市交易，其次，即使交易了，也無法完成過戶，無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

海南房子。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧神州半島現(xiàn)在已經(jīng)全部開發(fā)成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發(fā)現(xiàn)那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環(huán)境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。

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