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特殊性質萬寧房產怎么賣？需要注意什么？ 萬寧市房子，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產小白變成萬寧房產專家。

一.?? 已購公房注意事項：

成本價(標準價、優(yōu)惠價)公房的交易須知：

1、首先和原單位確認是否同意出售或是否放棄有優(yōu)先購買權，待原單位同意出售，需出具書面證明。

2、現(xiàn)在在賣的已購公房中，還有沒有辦理下產權證的，一定要是核實是不是能辦理下產權證，能不能建立樓盤編號。還有一種情況，就是姓名、地址和房權證不符，一定要核實能不能變更。

3、如果是標準價已購公房或者優(yōu)惠價已購公房，需向原單位或者有管部門補繳錢款(土地出讓金)，變更成成本價已購公房。計算方式，當年成本價×建筑面積×6%(當年成本價，城六區(qū)1560元每平米，遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)

4、成本價已購公房可以上市交易，但是比商品房多繳納一種稅費(費用由買方繳納)，土地出讓金。計算方式，當年成本價×建筑面積×1%(當年成本價，城六區(qū)1560元每平米，遠郊區(qū)1290元每平米或1120元每平米)

二、央產房在交易時注意事項

1、首先到中央和機關主辦交易辦公室(藍島西區(qū))辦理上市交易備案

2、確定房屋面積是否超標，超標需補交超標款(公務員：科級以下60平方米;正副科級70平方米;副處級80平方米;正處級90平方米;副司(局)級別105平方米;正司(局)級120平方米)

3、超標計算方式，能分割退回的要分割退回，不能分割退回的，可上浮一個級別。在浮動范圍內的，超標面積×1560元每平米;超過浮動范圍的，超出面積×4000元每平米，的計算交給房屋所在單位。

三、不能上市交易的公房：

1、分房時房主為部級干部，且指定分配給部級干部的住房不能上市交易

2、涉及國家安全、保密等特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學科研區(qū)內的住房，產權單位沒有辦理住房檔案登記的不能上市交易。

四、經濟適用住房在交易時應當注意事項

1、經適房的全稱為經濟適用房，是一種具有社會保障性質的政策性住房，其不同于普通商品房。

2、購買經濟適用房未滿5年，不得直接上市交易的，海南購房人如果因特殊原因確實需要轉讓其經濟適用房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購

3、海南購房人將已購滿5年經濟適用房轉讓給他人的，政府可優(yōu)先回購，一般政府放棄回購的，需要出具《放棄優(yōu)先回購證明》方可辦理后續(xù)上市交易手續(xù)，同時應向政府交納土地收益等相關價款

五、回遷房交易注意事項：

1、根據(jù)拆遷安置協(xié)議等原始取得房屋的文件，確定回遷房的性質，無上市交易限制的可正常交易。

2、沒有萬寧市房產證的房屋，按照行政法律法規(guī)規(guī)定，在未取得房屋所有權證之前不允許交易；有房本的回遷房，按照萬寧市房產證登記的房屋類型進行交易。

特殊性質萬寧市房產在交易過一次后，再次交易可以視為商品房再次流通。

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