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置業(yè)指南：“借名海南買房”到底靠不靠譜？ 海南萬(wàn)寧市房子，萬(wàn)寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬(wàn)寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

借名海南買房，是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義萬(wàn)寧購(gòu)房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)萬(wàn)寧購(gòu)房人或者真正萬(wàn)寧購(gòu)房人，被借名之人為登記萬(wàn)寧購(gòu)房人。那么借名海南買房到底靠不靠譜？都有哪些風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該如何來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

一、借名海南買房可靠嗎？

1、借名海南買房涉及到兩個(gè)關(guān)系：

（1）出資人（借名人）與出名人（被借名人）之間的關(guān)于借名海南買房的內(nèi)部協(xié)議。

（2）被借名人（房屋買受人）與房屋出賣人之間的萬(wàn)寧房地產(chǎn)買賣合同關(guān)系。

2、借名協(xié)議無(wú)效，房屋買賣合同有效

如果借名協(xié)議無(wú)效，意味著出資人支付給被借名人代為轉(zhuǎn)付的萬(wàn)寧購(gòu)房款，在合同無(wú)效后，只能由被借名人予以返還，雙方形成的是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而被借名人取得房屋的產(chǎn)權(quán)，這在萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)不斷上漲的年代，相信是無(wú)數(shù)被借名人夢(mèng)想看到的結(jié)果。

因此，借名協(xié)議無(wú)效，意味著真正的出資人將無(wú)法按照預(yù)先的設(shè)想，依法取得登記在被借名人名下的萬(wàn)寧房產(chǎn)。在借名協(xié)議無(wú)效，而房屋買賣合同有效的情況下，萬(wàn)寧房產(chǎn)將歸被借名人所擁有。

3、借名協(xié)議及房屋買賣合同均無(wú)效

這意味著被借名人與房屋出賣人之間簽署的房屋買賣合同無(wú)效，房屋買賣合同無(wú)效，意味著出賣人需要返還被借名人的萬(wàn)寧購(gòu)房款，而被借名人應(yīng)依法返還房屋。因此，當(dāng)借名協(xié)議及房屋買賣合同均無(wú)效的情況下，也意味著萬(wàn)寧房子既不是借名人的，也不是被借名人的，而是出賣人的，房屋的產(chǎn)權(quán)可能將恢復(fù)到當(dāng)初的初始狀態(tài)。

二、借名海南買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、被借名人反悔

如果被借名人反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付萬(wàn)寧購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回萬(wàn)寧購(gòu)房款就會(huì)很困難。

2、銀行貸款合同提前解除

如果銀行查明實(shí)際萬(wàn)寧購(gòu)房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無(wú)法取得貸款，房屋的購(gòu)買就可能出現(xiàn)困難。

3、被借名人陷入債務(wù)等糾紛

從被借名人領(lǐng)取萬(wàn)寧房產(chǎn)證到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，有一種情況是，如果被借名人對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則萬(wàn)寧房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

4、被借名人私下賣房

如果被借名人不守誠(chéng)信，偷偷將此萬(wàn)寧房產(chǎn)出售，而萬(wàn)寧購(gòu)房者（第三人）因基于對(duì)萬(wàn)寧房產(chǎn)登記的信任，購(gòu)買了此萬(wàn)寧房產(chǎn)。那么，真正出資的萬(wàn)寧購(gòu)房人就可能無(wú)法追回此萬(wàn)寧房產(chǎn)。

5、過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使被借名人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將被借名人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

三、應(yīng)該如何來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？

1、了解產(chǎn)權(quán)

如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買住房的話，那么在借名萬(wàn)寧購(gòu)房前，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)對(duì)名義產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行全面了解，不只限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、簽好協(xié)議

實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好借名海南買房的書面協(xié)議，以書面方式確定該萬(wàn)寧房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人，明確產(chǎn)權(quán)歸屬及雙方權(quán)利義務(wù)。如果在協(xié)議中實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對(duì)房屋確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無(wú)法要求登記人辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

3、保留證據(jù)

實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在萬(wàn)寧購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶支付萬(wàn)寧市房?jī)r(jià)款，并保留萬(wàn)寧購(gòu)房合同、貸款合同、萬(wàn)寧購(gòu)房款發(fā)票及向銀行支付按揭款的付款憑證等相關(guān)資料原件。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際產(chǎn)權(quán)人可以憑書面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。

4、簽訂合同

實(shí)際產(chǎn)權(quán)人還可與名義產(chǎn)權(quán)人至萬(wàn)寧房地產(chǎn)交易中心就該萬(wàn)寧房地產(chǎn)簽訂抵押合同，由名義產(chǎn)權(quán)人將該萬(wàn)寧房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，辦理抵押登記。這樣名義產(chǎn)權(quán)人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人擅自出售房屋及做出其他行為損害實(shí)際產(chǎn)權(quán)人的利益。

萬(wàn)寧市房產(chǎn)。。。海南萬(wàn)寧買房?jī)?yōu)勢(shì)：萬(wàn)寧石梅灣，由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長(zhǎng)達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽(yù)為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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