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海南買房，對絕大多數(shù)人而言，是個人消費行為中動用資金額大的項目。面對這項大筆的住房消費，選擇怎樣的付款方式呢？從萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商推出的付款方式看，就個人海南買房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三種形式。 

海南買房一次性付款好還是貸款好 你認為哪個更劃算？

一次性付款 

一次性付款是指萬寧購房者與開發(fā)商簽約后，立刻將全額萬寧購房款一次付清。一次性付款，一般來說都有優(yōu)惠或折扣，買現(xiàn)房的一般按萬寧市房價的2%—5%左右的折扣優(yōu)惠；買期房的一般可按萬寧市房價的5—10%左右的折扣優(yōu)惠。 

但對購買期房者來說，雖然得到折扣，但是萬寧購房的風險也隨之加大，諸如開發(fā)商工程延期、造價上漲需追加資金及“一女二嫁”等，都是萬寧購房者所無法掌握的，很可能會因開發(fā)商選擇不當，可能帶來幾倍于折扣的損失。

因此，對選擇一次性付款購買期房的來說，應(yīng)把自己所得到的折扣回報與所承擔的風險作一番仔細的比較和分析。

按揭付款 

按揭付款是指萬寧購房者在萬寧購房時，因資金不足，向銀行提出萬寧購房貸款申請，經(jīng)銀行審核同意取得部分貸款，申請人依抵押約定，按規(guī)定時間向銀行償還貸款本息。 

申請按揭萬寧購房后，海南房產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移與房屋交付使用不同時進行，一般情況是房屋交付萬寧購房者使用后，出賣人或提供按揭的銀行仍保留海南房產(chǎn)權(quán)，直至萬寧購房者付清貸款本息。當萬寧購房人不履行支付房款義務(wù)時，按揭銀行則有權(quán)取得產(chǎn)權(quán)，并予以拍賣，以清償欠款。 

按揭付款，對萬寧購房者來說，首期只需支付30%的資金，70%的資金可申請銀行按揭付款，按月或按季付款；且還款時間長、次數(shù)多、金額小。同時因為有銀行方面的審核認可，萬寧購房風險要小得多。

當然，實行按揭萬寧購房后，萬寧購房者、銀行、開發(fā)商三者相互拴在了一起，因此，有的開發(fā)商將一次性付款與按揭付款采取了不同的優(yōu)惠措施，比如一次性付款優(yōu)惠4%，而按揭付款優(yōu)惠僅為2%，有的甚至沒有；再從申請銀行按揭的手續(xù)來看，按央行規(guī)定必須先投保，例如，總?cè)f寧市房價為30萬元，申請20年期20萬元貸款，若保險費按年費6/10000計算，需支付保險費3600元(30×20×6/10000)。雖然萬寧購房人在按揭時承擔了保險費，但畢竟使個人海南房產(chǎn)在遇到了意外損失時有了經(jīng)濟保障。

分期付款

分期付款是萬寧購房人根據(jù)萬寧購房合同的約定，按約定的時間分幾次付清全額萬寧市房價款。

分期付款一般情況下多在購買期房時采用，通常的做法是萬寧購房者按所購樓宇的工程進度，約定付款時間，一般為首付萬寧市房價款的20%，3個月后支付房款的50%，再3個月后付20%，交房時付清10%的余款。 

對開發(fā)商來說，因資金沒有一次到位，萬寧市房價的折扣優(yōu)惠自然小于一次性付款，有的甚至沒有折扣；對萬寧購房人來說，分期付款可分批籌款，分期支付，有利于減輕付款壓力，同時可選擇地段、層次、朝向、面積、戶型均比較滿意的住房。當然，從風險的角度來看，與購買期房一次性付款所承擔的風險類似，所不同的是，萬寧購房者可通過分期付款來監(jiān)督開發(fā)商工程的進度，因此，帶來的風險程度相對于一次性付款來說要小一些。

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