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新買的房想退掉？看看是否符合這九大理由 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

買了海南新房很開心，可是發(fā)現(xiàn)房屋存在問題怎么辦？海南購房是每個家庭的大事，因此絕不能馬虎了事。為更好地維護(hù)自身合法權(quán)益，發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)問題后海南購房者應(yīng)保持冷靜，看看房屋的問題是否符合退房的標(biāo)準(zhǔn)。

一、開發(fā)商五證不全

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在相關(guān)證件不齊全的情況下，是沒有售樓資格的。如果開發(fā)商五證不全就開始賣樓，屬于違法操作，與海南購房者簽署的合同屬于無效合同，海南購房者可以要求退房。

五證是指：國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售（銷售）許可證

二、開發(fā)商“一房二賣”

所謂“一房二賣”是指開發(fā)商同一套萬寧房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，賣給兩個海南購房者。在這情況下，沒有順利海南購房的那位海南購房者可以要求退房。

三、開發(fā)商將萬寧房產(chǎn)進(jìn)行了抵押

為了套取流動資金，有的開發(fā)商會將海南新房抵押給銀行（或其他機(jī)構(gòu)），等海南購房者海南買房后，再進(jìn)行解抵押，之后為海南購房者辦理網(wǎng)簽合同及房屋備案。但一旦開發(fā)商不能如期還款解押，海南房子就有可能會被收走，海南購房者將無法順利取得萬寧房產(chǎn)。因此如果海南購房者發(fā)現(xiàn)海南購房的海南新房處于抵押狀態(tài)可以要求退房。

四、因開發(fā)商原因無法得到貸款

采取貸款方式海南購房，需要開發(fā)商提交相關(guān)資料。如果開發(fā)商提供的資料出問題導(dǎo)致海南購房人無法順利貸款的，海南購房人可以要求退房。但如果是因?yàn)楹Ｄ腺彿空咦陨碓驅(qū)е碌你y行不放款，則海南購房者需承擔(dān)責(zé)任。

五、開發(fā)商延遲交房

這種情況一般存在期房買賣中，眼看著交房日期，卻得不到開發(fā)商的消息，這該如何是好？一般情況下如果超過3個月開發(fā)商還不能交房，海南購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

六、開發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)

海南購房者們選擇房屋，往往是經(jīng)過了仔細(xì)考察和資料閱讀。只有對房屋戶型、朝向等情況都滿意的情況下，才會簽合同交款。然而也存在開發(fā)商未經(jīng)海南購房者同意而擅自變更房屋設(shè)計(jì)的情況。一旦出現(xiàn)，海南購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

七、房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題

一般合同中都會有相關(guān)規(guī)定：商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。這也就是說有證據(jù)證明該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題就可以要求退房。如果交房前房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，開發(fā)商是難以拿到竣工備案表，無法交房的。即使《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》合格，如果房主后來委托的其他機(jī)構(gòu)鑒定不合格，同樣可要求退房。

八、房屋面積誤差超過3%

如果開發(fā)商和海南購房者在合同中說明了處理面積誤差的辦法按照合同約定執(zhí)行即可。如果合同中沒有具體約定，根據(jù)我國法律相關(guān)規(guī)定面積誤差比絕對紙超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付海南購房款及利息的，應(yīng)予支持。

面積誤差比的計(jì)算方法為：（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積

面積誤差比絕對紙的計(jì)算方法為：(實(shí)測計(jì)價面積-合同約定計(jì)價面積)的絕對紙*100%/合同約定計(jì)價面積

九、無法在法律規(guī)定限期內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記

因開發(fā)商的原因未能在合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬登記，海南購房者人可要求解除合同。出現(xiàn)此類問題的原因一般是開發(fā)商拖欠政府土地出讓金或建成的項(xiàng)目主體與開始的報(bào)備規(guī)劃不符。

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