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業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意可以更換嗎？哪些情況下可以更換呢 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

一個(gè)小區(qū)的物業(yè)服務(wù)如何，業(yè)主在萬寧市買房的時(shí)候一般是看不出來的，只有等到入住之后多方面接觸到物業(yè)管理公司之后才能發(fā)現(xiàn)其中是否存在問題，如果業(yè)主等到入住之后發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量并不好，這個(gè)時(shí)候是否可以申請(qǐng)更換物業(yè)公司呢，那些情況下可以更換呢？

首先海南購房者需要注意，如果海南購房者所在的小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主大會(huì)，可以通過業(yè)主大會(huì)選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)；如果所在的小區(qū)尚未成立業(yè)主大會(huì)，則無法直接聘用物管公司。那么哪些情況可以申請(qǐng)更換呢？

1、法定解除的情況

這里的法定條件是指物業(yè)公司應(yīng)該具備正規(guī)的工商注冊(cè)資格，即物業(yè)管理企業(yè)喪失一定的經(jīng)營資格和經(jīng)營資質(zhì)時(shí)，其與物業(yè)管理委員會(huì)或者業(yè)主所簽訂的《物業(yè)管理委托合同》自動(dòng)解除，業(yè)主委員會(huì)可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標(biāo)的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。

2、約定解除的情況

開發(fā)商與物業(yè)管理公司是有簽訂合作協(xié)議的，當(dāng)《物業(yè)管理委托合同》所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)，可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理委托合同》的約定直接進(jìn)行，也可以由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進(jìn)行具體運(yùn)作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。

3、更換程序合法進(jìn)行的情況

業(yè)主享有對(duì)物業(yè)管理公司提出建議與監(jiān)督的權(quán)利，如果在這過程中，物業(yè)管理公司不作為，必須依法確立業(yè)主委員會(huì)合法的法律地位。另一個(gè)是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會(huì)，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動(dòng)具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。

業(yè)主的權(quán)力與義務(wù)是相平衡的，在業(yè)主享有更換物業(yè)公司的同時(shí)也必須履行以下義務(wù)：

1、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；

2、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

3、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定；

4、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金；

5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

6、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

只有在做好以上幾點(diǎn)的前提下，業(yè)主面對(duì)物業(yè)公司的更換問題上才能避免更多的麻煩。物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量關(guān)系到我們生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)，對(duì)質(zhì)量有一定的要求也是可以理解的，如果沒有很大的問題不建議業(yè)主申請(qǐng)更改物業(yè)公司，整個(gè)流程非常的復(fù)雜。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南萬寧購房，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個(gè)形如新月的海灣組成，長達(dá)六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱。石梅灣景區(qū)屬熱帶季風(fēng)型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時(shí)其他地方正當(dāng)寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時(shí)光。

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萬寧買房秘笈：業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意可以更換嗎？哪些情況下可以更換呢此文由臻房小鄭編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.softmag.com.cn/zhinan/49511.html