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房屋買賣合同怎么寫，在哪些情況下會無效 海南萬寧房產(chǎn)，萬寧買房現(xiàn)場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

房屋買賣合同是大家在進行房屋交易的時候肯定要寫的東西，但是買賣房屋不是一件小事情，所以大家在寫房屋買賣合同的時候就要寫規(guī)范一些，但是很多的人對于房屋合同都不知道怎么寫，接下來大家就來一起了解一下房屋買賣合同怎么寫以及哪些情況下會無效的相關問題吧。

房屋買賣合同怎么寫

1、甲乙雙方的個人信息填寫，為明確雙方的權利和義務。

2、海南房產(chǎn)坐落、位置、結構、層次和附屬設施等。

3、甲方對產(chǎn)權的承諾，甲方不得隱瞞與轉讓海南房產(chǎn)相關的重要事實，必須保證其對轉讓海南房產(chǎn)擁有完全的產(chǎn)權，保證上述海南房產(chǎn)沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理。

4、轉讓價格和付款方式。買賣上述海南房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。

5、房屋交付，雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付。

6、房屋過戶，房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。

7、保證自己對該轉讓房屋擁有處分權，轉讓該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證本協(xié)議轉讓之海南房產(chǎn)不存在任何形式的轉讓、抵押、變賣等事宜。

8、雙方責任以及違約責任。

在哪些情況下會無效

1、如果賣方將海南房產(chǎn)和土地分別轉讓于不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

2、房屋買賣合同的標的物權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

3、出賣房屋的主體必須是該房屋的權人。非權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

以上的文章為大家介紹的就是關于房屋買賣合同怎么寫以及哪些情況下會無效的相關問題，大家通過以上的文章有沒有了解一些這方面的問題呢？大家在簽訂房屋合同的時候一定要仔細的看清楚合同里面的內容再去簽訂，如果發(fā)現(xiàn)有不懂的地方一定要問問。

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