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對物業(yè)管理不滿意，詳解更換物業(yè)的5大步驟 海南萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
選擇小區(qū)、物業(yè)對人們的生活影響很大，物業(yè)服務好壞直接影響到業(yè)主的居住感受，也影響著萬寧房子的生紙空間。物業(yè)管理公司是服務性的企業(yè)，依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理，所以物業(yè)對于小區(qū)的發(fā)展也是影響重大。對于服務不到位的物業(yè)管理公司，該如何置換呢？本文從下面幾個方面為您詳細解答。
一、是否能更換其他物業(yè)管理公司
小區(qū)物業(yè)管理委員會是代表小區(qū)產(chǎn)權(quán)人、使用人利益，負責監(jiān)督檢查小區(qū)物業(yè)管理工作的非法人社團。所以要更換小區(qū)物業(yè)必須依法確立業(yè)主委員會合法的法律地位。另一個是有關(guān)更換事宜，要經(jīng)小區(qū)產(chǎn)權(quán)人大會通過。在保證廣大產(chǎn)權(quán)人、使用人支持的前提下召開產(chǎn)權(quán)人大會，形成決議，使更換物業(yè)公司的行動具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)。
律師介紹，依據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務公司簽訂《業(yè)主管理規(guī)約》和《物業(yè)服務合同》，由業(yè)主委員會出面來維護廣大業(yè)主的合法權(quán)益。
二、業(yè)主們?nèi)绻J為物業(yè)公司侵害了自己的權(quán)益或?qū)ξ飿I(yè)公司的服務有所不滿怎么辦？
1、可以由小區(qū)業(yè)主委員會向物業(yè)公司提出交涉；
2、協(xié)商不成，業(yè)主可以向房管部門和物業(yè)管理部門投訴；
3、如果大部分業(yè)主對物業(yè)公司不滿，可以通過業(yè)主委員會解聘物業(yè)公司。
業(yè)主委員會可以按照選聘物業(yè)管理企業(yè)的條件和程序重新通過招標的方式選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。當物業(yè)管理委托合同所約定的事由出現(xiàn)造成需要更換物業(yè)管理企業(yè)時，可以由業(yè)主委員會根據(jù)物業(yè)管理委托合同的約定直接進行，也可以由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主或者物業(yè)使用人的投訴，進行具體運作之后，解除與物業(yè)管理企業(yè)的合同。
三、更換物業(yè)需要做些什么？
1、取得多方面的支持
調(diào)和相關(guān)單位的關(guān)系，包括發(fā)展商、業(yè)委會、原物管企業(yè)、新物管企業(yè)間的關(guān)系，對于順利更換，尤為重要。其他方面的支持主要是指法律支持、物管顧問、財務顧問提供的專業(yè)支持。還有政府主管部門提供的政策支持、指導。
2、對更換物管企業(yè)各方面工作進行交接設(shè)計
物業(yè)管理公司更換是一項極為困難并具有一定風險的工作，為使更換物業(yè)公司的行為具備充分的群眾基礎(chǔ)和法律依據(jù)，首先應召開產(chǎn)權(quán)人大會并做好保密工作，防止過渡期出現(xiàn)管理真空，同時也應避免出現(xiàn)有關(guān)財務賬務修改和資金轉(zhuǎn)移，使產(chǎn)權(quán)人和使用人利益受到損害。其次將更換物業(yè)管理公司的意見和安排報小區(qū)辦，取得指導和支持。原物管的撤出是非常困難的，如發(fā)生拒不交出物業(yè)的情況，需要請政府主管部門協(xié)調(diào)。交接工作是一項繁瑣細致的工作，精心安排交接內(nèi)容、日程、使工作條理化、清晰化，把有損于產(chǎn)權(quán)人、使用人利益的幾率降到。
3、交接內(nèi)容
交接中涉及的內(nèi)容繁多：設(shè)計方案，配套設(shè)施，運行記錄，外網(wǎng)聯(lián)絡(luò)，固定資產(chǎn)，管理費余額及管理基金等等。
1．工程交接：由專業(yè)人員分成電氣、暖通、土建等小組，參照國家及行業(yè)標準、規(guī)范及設(shè)計要求，對接收工作內(nèi)容中各條款逐項核對，確保各項指標符合標準。
2．財務交接：在正式交接之前，雙方做好充分的準備，業(yè)務對口交接。
海南樓盤賣點：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環(huán)境生態(tài)示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，萬寧市買房。
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