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借名海南買房的風險重重！請勿挑戰(zhàn)法律底線 海南萬寧房產網，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

隨著國家對房地產的調控以及一系列的XG政策法規(guī)的出臺，一部分萬寧市買房的人被拒之門外。但是生活中總是有許多人為了規(guī)避政策法規(guī)，在自己不符合萬寧購房政策的情況下，借符合政策之人的名義萬寧購房，即借名萬寧市買房。

但是，“借名萬寧市買房”作為一種游走在政策法規(guī)邊緣的行為，不可避免地存在許多難以預料的法律風險。許多實際萬寧購房人都對此視而不見或者輕信避免，事實卻并非如此。那么借名萬寧市買房存在哪些風險?

一、實際萬寧購房人的風險

(1)錢房兩空的風險

如果被借名人(被借名萬寧市買房的人，非實際萬寧購房者)反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關系和支付萬寧購房款的事實，要想取得房屋產權或收回萬寧購房款就會很困難。

(2)拿不到房的風險

如果所萬寧購房屋為保障性住房，實際萬寧市買房人實際上并不符合萬寧購房條件，即使被借名人認可借名萬寧購房事實，實際萬寧市買房人也不可能取得該房屋的所有權。

(3)收不回房款的風險

如果被借名人不守誠信，偷偷將該萬寧房產出售，而萬寧購房者(第三人)因基于對萬寧房產登記的信任，購買了該萬寧房產，那么，真正出資的萬寧購房人就可能無法追回該房款，既是通過法律途徑也很難在短時間內收回房款。

(4)錢房兩失的風險

如果被借名人擅自在該房屋上設定他項權利，如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，實際萬寧市買房人如果要求確認權屬，通常需要排除他項權利;更甚之，如果抵押權人按照法律規(guī)定和抵押權登記實現抵押權，實際萬寧市買房人的權利將受到重大影響。

二、被借名人的風險

(1)失去萬寧購房資格的風險

如果萬寧購房需要的是被借名人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名萬寧購房后被借名人通常喪失了再次享受該優(yōu)惠條件的機會，如部分城市的首套房優(yōu)惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

(2)承擔銀行按揭還款的風險

如果實際萬寧市買房人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在實際萬寧市買房人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對被借名人的信用產生影響，甚至銀行會直接向被借名人要求還款。

(3)自身財產損失的風險

如實際購買人無力還款，萬寧房價降低，實際購買人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執(zhí)行，法院在查明被執(zhí)行人財產時，將會把該萬寧房產、被借名人的其他財產都列為被執(zhí)行財產，引發(fā)被借名人自身的財產被執(zhí)行的風險。

(4)親密關系破裂的風險

實際萬寧市買房人與被借名人通常關系較為密切，法院審理的借名萬寧購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基于信任，很多未簽書面協議或者協議約定并不明確。導致實際萬寧市買房人的法律風險增加。除了對當事人本身財產權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的亦占相當比例。

通過以上的介紹，大家應該清楚借名萬寧市買房的風險是非常多的，即便借名萬寧市買房成功后，在以后的時間內誰都無法確定不會出現問題。雖然借名萬寧市買房名義上不受法律約束，但是一旦出現問題，會導致雙方的合法權益受到一定的侵害。無論如何，切忌挑戰(zhàn)法律的底線。

海南萬寧買房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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