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買二手房應(yīng)注意的事項都有哪些？ 海南房價，萬寧是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，萬寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
買萬寧市二手房風(fēng)險這么大，卻很少有人聘請律師全程把關(guān)，而是出了問題以后再請律師解決問題。事先防范問題發(fā)生才是關(guān)鍵，事后解決問題只是亡羊補牢。其實事先防范問題發(fā)生才是根本之路，亡羊補牢不能將損失減少到。
買萬寧市二手房所應(yīng)注意事項及常見風(fēng)險防范。
一、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)
確認(rèn)房屋所有權(quán)是否為對方本人，并應(yīng)當(dāng)核對海南房產(chǎn)證原件與身份證原件。實務(wù)中發(fā)現(xiàn)很多賣房人并非產(chǎn)權(quán)人本人因而帶來新的風(fēng)險。
需提醒的是，簽合同必需由登記產(chǎn)權(quán)人本人簽字，即使是夫妻關(guān)系也不可以代簽，否則，會增加風(fēng)險。
二、調(diào)查是否存在抵押
這需要到海南房產(chǎn)交易中心調(diào)查，也需要產(chǎn)權(quán)人本人配合，一同調(diào)取。如果有抵押，則要求對方先行解決抵押問題，待抵押注銷后再辦理房屋買賣手續(xù)。
三、辦理預(yù)告登記
為避免對方一房多賣以及再行抵押等涉及房屋物權(quán)事項，應(yīng)當(dāng)要求對方配合辦理預(yù)告登記，以確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
需注意的是，預(yù)告登記不同于網(wǎng)簽，網(wǎng)簽系房屋買賣過程中所辦理的行政管理程序。預(yù)告登記則可以提前辦理，以確保萬寧買房人的合法權(quán)益。
四、定金事項
萬寧買房者醉好不要以現(xiàn)金方式支付定金，而是以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付定金。這樣即使收條遺失，也有證據(jù)證明已經(jīng)支付定金。
五、房款
目前一般均通過銀行托管賬戶進行，這對于萬寧買房人來說更加安全，避免不必要的風(fēng)險。萬寧買房人應(yīng)當(dāng)力主通過托管賬戶支付房款。
六、對方在按揭還貸過程中
此類情況很多，即賣房人還在還貸過程中并辦理抵押登記，其需等收到萬寧買房人所支付房款才能還清貸款、注銷抵押。此類情況，萬寧買房人尤其需要小心謹(jǐn)慎，支付房款時需要保留好證據(jù)，此過程醉好聘請律師把關(guān)，否則，有可能帶來意想不到的風(fēng)險。
七、XG政策
萬寧買房者需要考慮是否會遇到XG政策，目前，XG政策會導(dǎo)致很多買賣房屋發(fā)生意想不到的結(jié)果，一旦遇到如何處理？如何提前防范XG政策的風(fēng)險？
這無法予以回答，需要具體分析，根據(jù)每一個家庭實際情況采取醉適合的方法，將風(fēng)險和損失降到點。
八、中介
大量萬寧市二手房買賣通過中介進行的，萬寧買房人在與中介交流中應(yīng)對其誠信進行初步評估。
支付定金等事項，需要中介出具相應(yīng)收據(jù)。并明確要求其對賣房人義務(wù)承擔(dān)一定限度的連帶責(zé)任，以確保自身利益。
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