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買房的定金可以退嗎？想要收回定金的看這！ 海南萬寧市買房，海南萬寧度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

醉近和朋友聚會時，朋友向我咨詢：海南買房交了2萬定金，現(xiàn)在反悔不想買了，定金到底能不能退回來？如果能，那么要怎么退？今天小編就給大家來講一下，關(guān)于定金的相關(guān)問題。

一、海南買房的定金可以退嗎

一般來說，定金與認購金不同，它是一種合同履行的擔(dān)保。因為根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》中的規(guī)定，簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果萬寧購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以萬寧購房者違約為由不退定金。

也就是說，大多數(shù)情況下，定金確實是不退的。但是，按照法律相關(guān)條例，以下幾種情況，定金是可退的：

1、開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)

因為根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而萬寧購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給萬寧購房者。比如五證不全，個別開發(fā)商在沒有預(yù)售證的情況下就提前賣房的，那么在這種情況下定金可退。

2、開發(fā)商對海南房子本身情況進行隱瞞，違背公平、誠信原則

如果你不想海南買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂萬寧購房合同時對合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還萬寧購房定金。

二、如何避免“定金”陷阱？

1、讓“定金”變成“訂金”

要求開發(fā)商將“認購、訂購、預(yù)訂”合同里的“定金”改為“訂金”或者“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等。如果開發(fā)商不改，就說明里面可能有貓膩了。

2、醉好別交“定金”，別簽認購協(xié)議書

在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，萬寧購房者可以全身而退，不留任何后患。

以上就是關(guān)于“海南買房的定金可以退嗎”的相關(guān)介紹了。其實總的來說，海南買房退定金，大多數(shù)都是采用“感情路線”，因為如果不是憑借上述內(nèi)容的2個原因（即開發(fā)商沒有銷售資質(zhì)、開發(fā)商對海南房子本身情況進行隱瞞這2個原因），退定金在法律上是不占優(yōu)勢的。

因此，除了不是開發(fā)商的問題外，想要退定金的話還是要找銷售經(jīng)理哭慘，就說自己突然因為某些原因除了經(jīng)濟危機，沒有能力海南買房還貸，讓銷售經(jīng)理出面幫你退定金。盡量不要選擇去開發(fā)商售樓處“鬧”這種方式，因為這種方式的風(fēng)險比較大。

海南萬寧買房。。。海南萬寧買房優(yōu)勢：神州半島位于萬寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點旅游項目。經(jīng)過9年打造，作為萬寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規(guī)劃大、開發(fā)周期長，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。

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