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房貸審批系統(tǒng)不通過的原因？房貸審批流程？ 萬寧市房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

想要貸款海南買海南房子，需要經(jīng)過一定的程序之后才可以得到這個資格，并不是說什么人都可以進行這種方式來海南買海南房子的，首先必須要保證你的信用良好，不然的話是根本沒辦法審批下來的，那么，建議大家先看一下房貸審批系統(tǒng)不通過的原因有哪些，然后，再看一下房貸審批的流程是什么。

房貸審批系統(tǒng)不通過的原因？

1．有逾期還款記錄

辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。

不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。

2．貸款資料不完整

能夠成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3．貸款資料不真實

部分海南購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4．還款能力較弱

能否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。

5．負債過高

貸款人的月供醉好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高

房貸審批流程？

1．需要借款人及配偶雙方的身份證，戶口本，收入及職業(yè)證明，婚姻證明，海南購房合同、首付款憑據(jù)，海南房地產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處借款人（及家庭）名下房屋登記的房屋數(shù)量證明等。

2．借款人工資收入不限地域，若你不在本地工作，則要提供一個在本地常駐工作的借貸聯(lián)系人。配偶戶口分開但都要提供，婚姻狀況以結(jié)婚證為準。房貸同時要提供借款人家庭收入（即你配偶的收入），公務員、國有大型企事業(yè)單位勞資、人力和財務開出的工資證明都可以直接分析還貸能力，小型企業(yè)和民營個體在提供工資證明的同時，還要提供近期不低于連續(xù)三個月的銀行卡流水賬，供銀行分析調(diào)查。

3．房屋開發(fā)商不看你的收入證明，只要你能有首付即可。銀行貸款需要你的收入證明主要是分析你還貸能力。審批主要看你的個人資料是否齊全，是否有能力還貸，你個人及配偶征信系統(tǒng)如何，若有瑕疵，則上報和審批工作要重復幾次才能完成。你和你家人積極配合，你的配偶不能到現(xiàn)場簽字則事先要辦理一個委托公證書，授權(quán)你全權(quán)代理處理貸款事宜，正常房貸調(diào)查、整理資料三天以及上報走房貸流程二天，審批二天。

4．期房則由開發(fā)公司做階段性擔保，你在貸款借據(jù)單上簽字同意此筆貸款發(fā)放后，貸款即可劃到開發(fā)商公司賬戶里。萬寧市二手房則要在過戶后辦理正式抵押手續(xù)，才能發(fā)放貸款。辦理過戶和抵押的時間，銀行不能控制，得找房屋管理登記部門。

經(jīng)過上文的介紹之后，已經(jīng)知道了房貸審批系統(tǒng)不通過的原因是什么，其中的原因有很多，你們一定要看一下文章里的這些原因，看看自己有哪一個存在，找到這些原因的話，一定要解決掉，不然的話是沒辦法進行貸款的，與此同時，文章里也告訴了大家，房貸審批的流程是什么。

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