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驗(yàn)房收房費(fèi)用？驗(yàn)房需要哪些工具？ 海南萬寧房產(chǎn)，萬寧買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細(xì)節(jié)都需要注意！

其實(shí)在購(gòu)萬寧市買萬寧市房子的時(shí)候，要多多關(guān)注各種驗(yàn)房的途徑、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)以及驗(yàn)房收房費(fèi)用，但是大多數(shù)人都不了解這些過程，總是認(rèn)為這些過程不太重要，那么可能就會(huì)遇到很多問題。所以大家要謹(jǐn)慎對(duì)待，如果有必要，可以先了解驗(yàn)房需要哪些工具，然后把這些工具帶好，到當(dāng)?shù)剡M(jìn)行檢查，也許可以找到很多潛在問題。

驗(yàn)房收房費(fèi)用？

1、房屋契稅

房屋契稅是指，在房屋買賣過程中，因所有權(quán)的變動(dòng)，像承受人，萬寧市買房的人。征收的的一種稅費(fèi)，契稅一般都是明文規(guī)定，房屋價(jià)格高契稅自然就高，不存在什么糾紛。即便是被拆遷戶，也需要先繳納契稅，然后再憑拆遷協(xié)議辦理退稅。

稅率：一般非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個(gè)人第一次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

2、公共維修基金

公共維修基金是萬寧市買房時(shí)，對(duì)于房屋周圍的公共部分和共同設(shè)施進(jìn)行維護(hù)向萬寧市買房者籌集的費(fèi)用個(gè)，國(guó)家對(duì)這部分有明確規(guī)定，海南房產(chǎn)價(jià)格越高維修基金越高。

稅率：住宅維修基金2％，非住宅維修基金1％，商品住宅維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元／平方米；無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元／平方米；有電梯14層以下，含14層?？蚣芙Y(jié)構(gòu)住宅61元／平方米；有電梯15層以上，含15層。框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平方米。

3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般開發(fā)商在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記辦證時(shí)候才收取的費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅80元／套，非住宅550元／件。

驗(yàn)房需要哪些工具？

1、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測(cè)設(shè)備；萬用表；多用螺絲刀；5號(hào)電池一對(duì)、測(cè)電筆一支、錘子等。

2、多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺主要用在檢測(cè)物體上內(nèi)外直角的偏差，以及普通平面的垂直度和水平度。使用時(shí)，向下推開角度指針盒，指針處于零的位置時(shí)，直角呈90度，它的偏差紙直讀，每格1毫米。

3、手電用途是勘察房屋主體結(jié)構(gòu)方面，看墻壁是否平直，有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部，往上照去，出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

4、垂直檢測(cè)尺用于垂直度、水平度和平整度檢測(cè)，是家裝監(jiān)理中使用頻率醉高的一種檢測(cè)工具。檢測(cè)墻面、瓷磚是否平整、垂直。檢測(cè)地板龍骨是否水平、平整。

5、游標(biāo)卡尺用來測(cè)量長(zhǎng)度、內(nèi)外徑和深度的驗(yàn)房工具。使用前用將量爪擦干凈，使其并攏，查看游標(biāo)和主尺身的零刻度線是否對(duì)齊，如沒有對(duì)齊則要記取零誤差。測(cè)量時(shí)，右手拿住尺身，大拇指移動(dòng)游標(biāo)，左手拿待測(cè)外徑，或內(nèi)徑。的物體，使待測(cè)物位于外測(cè)量爪之間，當(dāng)與量爪緊緊相貼時(shí)，即可讀數(shù)。讀數(shù)結(jié)果為：L＝整數(shù)部分＋小數(shù)部分－零誤差。

6、驗(yàn)電插座，試電插座上有三個(gè)指示燈，從左至右分別表示零線、底線、火線，當(dāng)右邊的兩個(gè)指示燈同時(shí)亮?xí)r，表示電路是正常的，當(dāng)三個(gè)燈全部熄滅時(shí)則表示電路中沒有相線；只有中間的燈亮?xí)r表示缺地線；而只有右邊的燈亮?xí)r表示缺零線。

7、水壓表是用材檢測(cè)水壓的，也能適用于環(huán)境溫度在零下四十度到七十度之間測(cè)量對(duì)銅合金不產(chǎn)生腐蝕作用的氣體或者液體介質(zhì)的壓力。

以上的相關(guān)介紹就是驗(yàn)房收房費(fèi)用以及驗(yàn)房需要哪些工具，大家在驗(yàn)房的時(shí)候，應(yīng)該要考慮清楚各種預(yù)防的途徑、驗(yàn)房的注意事項(xiàng)、驗(yàn)房的費(fèi)用等等。另外在選擇驗(yàn)房公司的時(shí)候，也要找到正規(guī)的相關(guān)網(wǎng)站，又或者是比較有實(shí)力的公司，這樣的話，驗(yàn)房的效率會(huì)更高，而且也會(huì)減少很多模糊的問題。

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