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公攤面積如何計(jì)算？不是開發(fā)商說多少就多少 萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

對(duì)于很多人來說，海南買房是人生的一大難題，首付、還貸以及日益見漲的萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，都在鞭策著大家努力賺錢，然而，醉讓人郁悶的還是海南買房時(shí)的公攤面積，花了100平米的錢，卻只買到一個(gè)70平米左右的房?？吹竭@里，或許就有人會(huì)問了，公攤面積是什么？公攤面積是怎么計(jì)算的？下面小編就帶大家來了解一下公攤面積，畢竟每平方米都是錢。

一、樓盤的哪些部分屬于公攤面積？

所謂公攤面積，官方解釋一大堆，簡(jiǎn)單來說就是整個(gè)大樓的公共區(qū)域加起來，分?jǐn)偟矫繎纛^上分別是多少面積。

很多人意識(shí)里都認(rèn)為公攤面積只有電梯和過道。其實(shí)不止這些，根據(jù)《萬(wàn)寧市房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定來看，以下這些部分都屬于公攤面積：

電梯井、樓梯間、前廳及電梯、門廳和公共、管道井、走廊、垃圾道、堂門、消防通道、水泵房、配電室以及紙班警衛(wèi)室等，為整棟建筑服務(wù)的物業(yè)管理用房和公共用房等，以及每套萬(wàn)寧市房子與公用建筑空間之間的分隔墻和外墻，一般公攤面積是墻體面積的1/2都屬于公攤面積。

但是，需要注意的是，以下這些空間則都不屬于公攤面積：

樓盤賣房自己用的萬(wàn)寧市房子以及單位自己經(jīng)營(yíng)的萬(wàn)寧市房子；車道、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)（或者是機(jī)動(dòng)車庫(kù)）、其他獨(dú)立使用空間以及地下室；為多棟建筑服務(wù)的警衛(wèi)室、包括物業(yè)管理的管理用房等。

另外，還需要注意一點(diǎn)：同一個(gè)小區(qū)的不同樓棟、不同樓層，公攤面積都可能有所不同。

二、不同類別的住宅，它的公攤面積比例是不同的

在正常情況下，不同類別的住宅公攤比例是不一樣的，7層以下的住宅公攤率為10％左右，而樓層越高公攤的面積就越大，即高層的用戶就會(huì)多出一部分錢，室內(nèi)的實(shí)際面積反而不會(huì)增加。

這主要因?yàn)楦邔佣嗉恿穗娞荨踩ǖ赖裙迷O(shè)施，比如33層住宅的公攤率為25％左右，因此費(fèi)用就昂貴了起來。

三、公攤面積怎么算？

在海南買房時(shí)，你不知道公攤面積該如何計(jì)算？其實(shí)，很簡(jiǎn)單，公攤面積一般是這樣計(jì)算的：通常用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。當(dāng)然了，這需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。具體公式如下：

住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

四、是不是公攤面積越小越好呢？

并非如此，如果公攤面積過低的話，那么就意味著配套的公共設(shè)施的規(guī)模會(huì)縮減，這樣一來就有可能會(huì)影響到業(yè)主的生活品質(zhì)，為生活帶來一些不方便的地方。在萬(wàn)寧購(gòu)房的過程中，因?yàn)楹Ｄ腺I房者對(duì)公攤面積的把握不夠準(zhǔn)確性，所以就會(huì)有很多人被開發(fā)商套路，從而產(chǎn)生損失。

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