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房屋賣買合同違約金是多少？房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？ 海南房產(chǎn)，萬寧這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

房屋買賣的過程中，除了基本的萬寧購房款之外，我們還應(yīng)該了解一些選海南房子的知識(shí)，難道這些就足夠了嗎？并不是，我們還要跟賣方簽訂一份房屋買賣合同，這份房屋買賣合同會(huì)跟雙方約定違約金，那么，房屋賣買合同違約金是多少？萬寧房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？且跟小編一起來看看文章吧。

房屋賣買合同違約金是多少？

1、在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總?cè)f寧市房?jī)r(jià)的20％。很多人以為違約金只能約定為20％。其實(shí)純屬誤讀。

2、我國(guó)的《擔(dān)保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20％，也許對(duì)違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

3、在海南二手房買賣合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。

4、但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20％或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。

萬寧房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些？

1、如果僅僅是簽訂了《萬寧購房意向書》，并明確了萬寧房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過戶時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任。

2、要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《萬寧購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。

3、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。

有關(guān)于房屋賣買合同違約金是多少以及萬寧房產(chǎn)買賣合同糾紛有哪些的相關(guān)信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠幫到你。萬寧房產(chǎn)買賣合同糾紛是很常見的事情了，大家在買賣萬寧房產(chǎn)的時(shí)候，要注意考慮到萬寧房產(chǎn)買賣糾紛的相關(guān)內(nèi)容，避開這些糾紛。

海南樓盤賣點(diǎn)：海南萬寧日月灣是擁有定點(diǎn)浪型和沙灘浪型的海域之一，這里水質(zhì)清澈，海水年平均溫度在26.5℃左右，全年都適宜沖浪，2米的大浪是從10月到次年3月，長(zhǎng)達(dá)半年，海浪綿長(zhǎng)且極其有力，起浪頻率多，是沖浪資源豐富的海灣，備受浪人喜愛! 萬寧日月灣每年會(huì)舉行各種沖浪賽事，WSL、ISA 兩大沖浪組織的賽事齊聚萬寧日月灣，匯集了眾多沖浪選手，讓萬寧日月灣充滿著活力。，海南萬寧樓盤。

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