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買房時(shí)遇到問題維權(quán) 四大索賠事項(xiàng)看過來 萬寧市房產(chǎn)信息網(wǎng)，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

商品房糾紛普遍存在于現(xiàn)實(shí)生活中，學(xué)習(xí)如何處理商品房糾紛，掌握相應(yīng)的法律常識(shí)是海南購房者所需要的。本文主要講了商品房買賣過程中的4個(gè)索賠問題，為遭遇糾紛的海南購房者提供正確的解決之道，一起來看看吧。

一、逾期交房的索賠及如何計(jì)算違約金？

醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條之規(guī)定：“當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”

第十七條之規(guī)定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付海南購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的萬寧房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”

二、沒有約定逾期辦證如何索賠？

根據(jù)醉高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，對(duì)于開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任有明確規(guī)定，“合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付海南購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。

如果合同沒有辦證期限約定，辦證期限為90日內(nèi)，預(yù)售房屋從房屋交付使用之日起算，現(xiàn)售房屋從合同訂立之日起算；如合同沒有約定逾期多久可以解約，海南購房者只有在開發(fā)商逾期辦證超過一年方可解約；如合同沒有約定解約權(quán)的行使期限，法定期限為一年，自解除權(quán)發(fā)生之日起計(jì)算，逾期不行使的，解約權(quán)消滅。

三、無法辦證還有哪些救濟(jì)途徑？

如果是開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦證，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條：“商品房買賣合同約定或者《城市萬寧房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”，買受人有權(quán)解除該《商品房買賣合同》。

四、如果導(dǎo)致購買方退房造成損失如何索賠？

如果萬寧房地產(chǎn)開發(fā)商無法辦證導(dǎo)致退房，購買人在萬寧房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的情況下，必須付出更高的價(jià)格才能購買同等面積、地段、房型等條件的房屋。

按《合同法》第113條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”的規(guī)定，房屋增紙的差價(jià)為合同履行后可能獲得的利益，海南購房人可以要求違約方即開發(fā)商賠償該部分損失。

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