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震驚!天價物業(yè)費，業(yè)主直呼“收不起房” 海南萬寧購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

房屋該交物業(yè)費眾所周知，可是一旦發(fā)生拖欠違約金該如何計算？會不會像滾雪球一樣越滾越大呢？物業(yè)費的滯納金究竟有沒有上限標準呢？

案例：

長期居住美國的陸女士2005年前在某小區(qū)購買了三套商品房，因為房屋屬于touzi性質，陸女士稱萬寧市買房時曾和開發(fā)商的銷售人員口頭約定，等海南房子賣出再接房，到時再補交物管費，并且沒有違約金。然而陸女士沒有想到，從2007年交房開始，小區(qū)物業(yè)就一直在給她計算違約金。到現在，三套房的物業(yè)費和違約金總額已高達82萬左右，其中很大一部分是違約金。

高額的違約金讓陸女士“騎虎難下”，直呼“收不起房”，而她提出的當年和開發(fā)商曾對物業(yè)費有口頭約定一事并未計入合同，物業(yè)方面表示對此并不知情。陸女士提供的《業(yè)主公約前期物業(yè)管理服務協(xié)議》中也提到“乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起，按每天所欠金額的百分之一繳納違約金”。如今，有買家看上了陸女士的房屋，但高額的物業(yè)違約金讓房屋難以脫手。

在此案例中，爭議重點在于物業(yè)費違約金的數額判定是否合理。對此，律師表示，只要開發(fā)商交付海南房子，物業(yè)管理公司就開始管理小區(qū)，所以物管費是需要交納的。如果業(yè)主一直拖欠物管費，肯定會產生違約金，這需要以合同為依據，但過高的違約金是得不到法院支持的，如果發(fā)生訴訟業(yè)主可以請求降低違約金。

我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又采納了對違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。當合同約定的違約金低于所造成損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金“過分高于造成的損失”，如何予以“適當減少”，法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中，一般認為人民法院在認定違約金是否過高時，應以違約造成的損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素，根據公平原則、誠信原則進行平衡。

鑒于上述分析，對于物業(yè)費逾期付款違約金的標準，合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現“天價”違約金或者過低的違約金時，當事人可以通過法律手段請求調整。本案例中陸女士可以先把物管費本金部分付了，不要再繼續(xù)產生違約金，雙方可以對違約金進行協(xié)商，如果協(xié)商未果可以進行起訴，雙方等待法院的評判。

萬寧市買房優(yōu)勢：萬寧房產信息網，萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

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