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簽購房合同要注意啥？什么情況可以解除合同 海南萬寧房產(chǎn)，萬寧買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在萬寧買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

簽海南購房合同是房屋買賣交易過程中非常重要的一個(gè)步驟，海南購房合同的作用非常大，如果海南購房者想要貸款海南買房的話，購買期房醉開始是沒有海南房產(chǎn)證來抵押貸款的，所以銀行會(huì)要求海南購房者提供海南購房合同，海南購房合同中的內(nèi)容有很多，主要就是對(duì)買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，今天小編就來講講，簽海南購房合同要注意什么？什么情況下可以解除海南購房合同呢？

簽海南購房合同要注意什么？

1、注意五證

開發(fā)商的五證是非常重要的證件，海南購房者在簽海南購房合同之前，一定要確認(rèn)開發(fā)商的五證是齊全的，否則簽了海南購房合同，后期辦理海南房產(chǎn)證書這些都會(huì)受到影響。“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，海南購房者要注意分辨。

2、注意房屋交付時(shí)間

由于現(xiàn)在開發(fā)商延期交房的情況比較多，所以海南購房者在簽訂海南購房合同的時(shí)候還要注意一下海南購房合同中關(guān)于交房時(shí)間的約定，減量降低延期交房給自己帶來的不利影響。關(guān)于交房時(shí)間，海南購房者要注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長來延遲交樓時(shí)間，

3、注意費(fèi)用明細(xì)

海南買萬寧房子的過程中可能會(huì)遇到一些亂收費(fèi)的情況，為防止自己被忽悠，海南購房者可以針對(duì)費(fèi)用這一項(xiàng)在海南購房合同中做出明確的約定。房屋的價(jià)格條款應(yīng)該是比較明確的，應(yīng)有詳細(xì)的條款約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，同時(shí)還不應(yīng)包括其他各種不合理的費(fèi)用，在付款方式條款中，應(yīng)該明確并且詳細(xì)規(guī)定付款的方式。

4、注意違約責(zé)任

違約責(zé)任這一點(diǎn)非常重要，就算前面做出再多的約定，如果合同中沒有違約責(zé)任這一項(xiàng)的話，那也是多做了無用功。在做違約責(zé)任的相關(guān)規(guī)定的時(shí)候，海南購房者可以約定具體的違約金計(jì)算方式，比如百分之幾、千分之幾還是萬分之幾，另外要特別警惕開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中更改違約金的比例，一定要仔細(xì)核對(duì)。

什么情況可以解除海南購房合同？

其實(shí)解除海南購房合同要根據(jù)實(shí)際情況來看，不管是海南購房者還是開發(fā)商提出解除海南購房合同都是可以，只不過提出解除海南購房合同是屬于違約的一種情況，是要追究責(zé)任的。如果是由于海南購房者自己主觀的意愿想要退房就很有可能承擔(dān)違約責(zé)任。

在雙方簽訂正式萬寧市房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。還有就是屬于開發(fā)商違約的話，責(zé)任就在于開發(fā)商那邊，比如開發(fā)商延期交房、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題、開發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)等情況，那么海南購房者提出解除海南購房合同就是合理的。

以上就是關(guān)于簽海南購房合同要注意什么以及什么情況下可以解除海南購房合同的介紹了，海南買萬寧房子本是一件高興的事情，誰也不想自己在購海南買房屋的過程中出現(xiàn)一些不愉快的插曲，大多數(shù)海南購房者想要解除海南購房合同，都是因?yàn)閷?duì)萬寧房子不滿意，為避免這樣的問題發(fā)生，選房的時(shí)候就要更慎重一些。

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