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海南購房實(shí)地看房應(yīng)考察哪些內(nèi)容，海南房屋買賣程序有哪些 萬寧石梅灣新房，石梅灣城市配套齊全，面?？可剑h(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準(zhǔn)備好需要提交的申請(qǐng)資料，到海南房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額要和簽訂合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費(fèi)海南房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)資料都交給海南房產(chǎn)局后，海南房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右；繳納相應(yīng)稅費(fèi)后即可拿到房本，房屋買賣交易完成。

海南購房者應(yīng)進(jìn)行以下一系列考察：

1、配套設(shè)施的考察

住宅配套包括市政基礎(chǔ)配套（供水、排污、電力、電信、燃?xì)饧肮?、道路）、公共設(shè)施配套、安全保護(hù)設(shè)施等，合理安排，一次建成。

（1）基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)范要求

（2）居住區(qū)功能的綜合性

（3）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施的配套

（4）現(xiàn)場看樓宇環(huán)境

2、社區(qū)環(huán)境的考察

環(huán)境越來越成為一個(gè)時(shí)髦的字眼，所有的項(xiàng)目無不在宣稱自己的環(huán)境適合于居住。其實(shí)，一個(gè)小區(qū)或一套石梅灣房子的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊地理環(huán)境（地段）和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境。

（1）住在城里方便但不安靜

（2）郊區(qū)住宅適合休閑

（3）城郊結(jié)合部生紙潛力可觀

（4）謹(jǐn)慎選擇社區(qū)周邊小環(huán)境

（5）考察小區(qū)環(huán)境主要注意幾個(gè)數(shù)據(jù)：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區(qū)環(huán)境綠化的考察

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，小區(qū)環(huán)境綠化有以下標(biāo)準(zhǔn)，海南購房者應(yīng)基于下列標(biāo)準(zhǔn)考察：

（1）小區(qū)要封閉管理，保證小區(qū)綠化環(huán)境是為小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。

（2）要有足夠的綠化面積

（3）綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用

（4）綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場地，并布置座椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散布、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

4、物業(yè)管理的考察

（1）海南購房者應(yīng)了解未來的物業(yè)管理公司

（2）海南購房者應(yīng)了解物業(yè)管理公司今后將提供哪些服務(wù)，服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)是什么

（3）海南購房者應(yīng)清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

（4）物業(yè)管理收費(fèi)問題

5、采光條件的考察

6、對(duì)開發(fā)商的考察

（1）背景調(diào)查海南購房者在決定選擇某個(gè)住房后，可以到有關(guān)石梅灣房地產(chǎn)管理部門去作一番調(diào)查和咨詢。

（2）現(xiàn)場考察為了能夠徹底了解石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商的情況，還可到石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的居住區(qū)去進(jìn)行現(xiàn)場考察

（3）態(tài)度分析海南購房者可以對(duì)海南購房過程種所受的禮遇態(tài)度進(jìn)行自我分析，以此來衡量石梅灣房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)劣。

大家在開展石梅灣房子買賣時(shí)要清楚掌握各個(gè)流程步驟的明細(xì)，一般有中介公司時(shí)，中介公司會(huì)幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個(gè)底。本篇文章為大家簡單描述了房屋買賣程序的相關(guān)知識(shí)，大家能夠參考看一看，必要時(shí)還是要尋找專業(yè)人士幫助，以免對(duì)自己帶來多余的麻煩。

石梅灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、悅隆莊·菩提宮殿：均價(jià)40000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮(zhèn)興梅大道東側(cè)

2、興隆美麗春天：均價(jià)5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)溫泉大道(鑫橋酒店旁)

3、萬城春天：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：萬寧市萬州大道人民公園旁

4、木棉山莊：均價(jià)7400 元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁

5、山海和灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：萬寧市山根鎮(zhèn)高速路口北邊2公里

6、釣魚臺(tái)山水溫泉度假區(qū)：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)

7、寶安椰林灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市環(huán)市一路南側(cè)（海南省萬寧市）

8、龍憩園中園：均價(jià)元/㎡，樓盤地址：海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

9、南洋印象：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮(zhèn)三角路口

10、綠中海：均價(jià)27000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道

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