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新房退房流程是怎樣的？不同階段流程不同！ 萬寧市新房，海南萬寧，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

現(xiàn)在有越來越多的朋友都走入了萬寧買房大軍中，想要在2018年訂下屬于自己的海南房子。目前，雖然在海南房地產(chǎn)市場上買萬寧市新房的人很多，但是也存在不少退房的現(xiàn)象。很多人都不清楚萬寧市新房的退房流程是什么，接下來小編就來為大家說說在不同的萬寧買房階段萬寧市新房退房的詳細(xì)流程，感興趣的朋友可以認(rèn)真看看下文。

一、交了定金階段

商品房五證齊全之后，開盤萬寧購房者選定好房源，會交定金并簽訂定房協(xié)議，定房協(xié)議中會對所交款項(xiàng)進(jìn)行性質(zhì)說明和約定，同時(shí)也會開具收據(jù)。

如果是在這之后、萬寧購房協(xié)議簽訂之前，萬寧購房者和開發(fā)商就《商品房買賣合同》內(nèi)容沒能達(dá)成一致協(xié)議，醉終沒能簽訂合同的，按常理來說萬寧購房者可以退房，但開發(fā)商不會退回定金。不過，如果雙方在開盤當(dāng)天簽訂的的定房協(xié)議中有對“定金”退回做補(bǔ)充條款說明的，可以依據(jù)協(xié)議要求開發(fā)商退回定金。

二、已簽訂萬寧購房合同階段

已經(jīng)簽訂萬寧購房合同，房管局也備過案，但房屋還未交付，海南房產(chǎn)證也沒有辦下，這時(shí)候如果萬寧購房者想要退房，首先要找開發(fā)商協(xié)商。通過協(xié)商之后，如果能達(dá)成退房的一致意見，萬寧購房者和開發(fā)商要簽訂一個(gè)退房協(xié)議。退房協(xié)議除了確認(rèn)退房外，還要對違約責(zé)任的劃分、雙方的責(zé)任和義務(wù)等作出明確說明。

如果協(xié)商未果，且萬寧購房者堅(jiān)持退房，可正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了，開發(fā)商有異議可向法院起訴或仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

三、入住階段

已交房，但海南房產(chǎn)證未辦理的情況下，萬寧購房者要求退房，和第二種情況類似，但也有所不同。因?yàn)榻环繒r(shí)，萬寧購房者可能已經(jīng)繳納了稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，有的甚至已經(jīng)裝修了一部分。所以，退房協(xié)議還要涉及到這部分費(fèi)用問題。已經(jīng)入住的，協(xié)議中還要規(guī)定搬離時(shí)間。如若商議未果，可以提出仲裁。另外，萬寧購房者還應(yīng)和物業(yè)公司解除已經(jīng)簽訂的物業(yè)管理合同。

四、海南房產(chǎn)證辦理完畢階段

到海南房產(chǎn)證辦理完畢階段，房屋也已交付，這種情況下出現(xiàn)萬寧購房者退房的少之又少，畢竟萬寧買房的過程很不容易。但如果真有不得已的情況，且之前的萬寧購房合同對退房有做說明的話，也可以退。但是，房屋的所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移后，再退房，很難實(shí)現(xiàn)。

而且，如果開發(fā)商先為萬寧購房者墊了款，海南房產(chǎn)證下來之后，萬寧購房者拒絕付款或者因其他緣由無法付款的，開發(fā)商有權(quán)要求萬寧購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償責(zé)任。之后，再到房管局辦理海南房產(chǎn)過戶或注銷手續(xù)。

以上就是關(guān)于在不同的萬寧買房階段萬寧市新房退房的一些流程，在遇到開發(fā)商違約或者交房與合同有很大出入時(shí)，萬寧購房者應(yīng)該爭取自己的利益，向開發(fā)商要求退房，索取賠償。

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