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買房攻略：遇到哪些情況可以申請退房？ 海南萬寧市新房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

安居才能樂業(yè)，買一套稱心如意的海南房子是老百姓一生中非常重要的事情。好不容易買了海南房子，誰都不愿意自己的海南房子出了問題被逼選擇退房。但是現(xiàn)實無奈，我們總會遇到令人失望的開發(fā)商。為了維護(hù)自身的權(quán)益，退房是醉好的選擇。那么，萬寧市買房時遇到哪些情況可以申請退房呢？

一、不合理性延遲交房

由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時間在90天以內(nèi)，超越這個期限開發(fā)商還無法完成交房，那么萬寧市購房者可以要求退房，并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。

當(dāng)然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費了不少。但是如果是因為工程質(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房，萬寧市購房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。

二、開發(fā)商＂五證＂不全

所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

我們都知道，開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，當(dāng)然這個時候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無效合同。

三、開發(fā)商沒經(jīng)萬寧市購房人同意變更設(shè)計

如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過萬寧市購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，在這種情況下萬寧市購房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

四、拿不到產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，萬寧市購房者在合同約定的時間內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如果大家有約定說發(fā)生這種情況可退房，萬寧市買房人就可以要求退房。

五、房屋面積誤差超過3％

大家在交房的時候發(fā)現(xiàn)房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，萬寧市購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決萬寧市購房人勝訴。

六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

如果說房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用，那么萬寧市購房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。

七、開發(fā)商把海南房子抵押

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬寧市購房人后，又把海南房子抵押給他人，萬寧市購房人查明后，就可以要求退房。

八、貸款受阻

萬寧市購房者在簽訂萬寧市購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導(dǎo)致的無法獲得貸款而影響萬寧市購房的情況下，萬寧市購房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。

九、遲延辦理萬寧房產(chǎn)證登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理萬寧房產(chǎn)證登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理萬寧房產(chǎn)證登記的，萬寧市購房人就可以要求退房。

萬寧市買房不易，退房更難，一旦交房，再想要退房就更難了。因此在交房時，大家應(yīng)提前做好相關(guān)工作，一旦發(fā)現(xiàn)任何問題，及時找開發(fā)商處理，否則交房之后，開發(fā)商的辦事效率就會低很多。

萬寧市買房優(yōu)勢：海南新房，萬寧神州半島基礎(chǔ)建設(shè)、配套項目、度假服務(wù)已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業(yè)廣場已部分開業(yè)，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內(nèi)環(huán)島巴士已投入使用。

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