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大家肯定都想要購(gòu)買(mǎi)屬于自己的萬(wàn)寧神州半島房子，但是現(xiàn)在想要購(gòu)買(mǎi)一套萬(wàn)寧神州半島房子是需要花費(fèi)很多的資金的，所以有些人就想出了和別人一起神州半島買(mǎi)萬(wàn)寧神州半島房子的想法，如果幾個(gè)人一起去購(gòu)神州半島買(mǎi)萬(wàn)寧神州半島房子那么自己就不需要花費(fèi)太多資金，接下來(lái)大家就來(lái)一起看看合伙神州半島買(mǎi)房神州半島房產(chǎn)證怎么辦以及合伙神州半島買(mǎi)房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。

合伙神州半島買(mǎi)房神州半島房產(chǎn)證怎么辦

有幾個(gè)共有人,就出幾本神州半島房產(chǎn)證,并約定好各自所占房屋份額比例,這個(gè)方法醉好。還可以可以只出一本神州半島房產(chǎn)證,但神州半島購(gòu)房合同要寫(xiě)清楚是幾個(gè)人合伙買(mǎi)的,共同共有的。同時(shí)到當(dāng)?shù)毓C處做個(gè)公證。但是和別人合伙購(gòu)神州半島買(mǎi)萬(wàn)寧神州半島房子的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的，大家購(gòu)買(mǎi)時(shí)還是要考慮清楚。

合伙神州半島買(mǎi)房怎么避免風(fēng)險(xiǎn)

合伙神州半島買(mǎi)房時(shí)是容易出現(xiàn)問(wèn)題，稍不留意就會(huì)讓合伙人感到利益受損，因此房屋權(quán)屬證書(shū)中要體現(xiàn)房屋共有人和共有份額，另外雙方可以申請(qǐng)頒發(fā)房屋共有權(quán)證。

1、明確共有方式，共有方式包括共同共有和按份共有，雖然說(shuō)合伙神州半島買(mǎi)房的出資人姓名也都會(huì)登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，但是其中還是會(huì)表明共有方式。通常來(lái)說(shuō)，合伙神州半島買(mǎi)房的話都是按份共有的形式，也就是說(shuō)每一個(gè)人以出資所占比例來(lái)確認(rèn)所有權(quán)。以A和B兩個(gè)人合伙神州半島買(mǎi)房為例，如果是共同共有，日后萬(wàn)寧神州半島房子出售，必須兩個(gè)人同意才可。如果是按份共有，A出資三分之二，日后房屋出售，A可以不經(jīng)過(guò)B的同意。

2、協(xié)議中要寫(xiě)明詳細(xì)的權(quán)責(zé)，俗話說(shuō)得好，親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個(gè)人合伙神州半島買(mǎi)房都需要對(duì)雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。產(chǎn)權(quán)為兩人所有，就可以購(gòu)買(mǎi)。如果只有單方向銀行申請(qǐng)貸款，那么協(xié)議里還需要特意注明另一方須每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）方式向?qū)Ψ街Ц斗抠J月供。另外，協(xié)議中還要詳細(xì)記錄關(guān)于房屋方面的共同支出，如房貸還款額、物業(yè)管理費(fèi)、各類(lèi)清潔費(fèi)等。

3、明確貸款權(quán)利和義務(wù)，神州半島買(mǎi)房貸款，雙方既有權(quán)利也有義務(wù)，如果還款中途一方撤資或承擔(dān)不起，另一方就要承擔(dān)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。另外，合伙貸款時(shí)，如果合伙人中有信用污點(diǎn)，貸款是不會(huì)被批準(zhǔn)的。所以大家一定要事先明確貸款的權(quán)利和義務(wù)。

4、只有一個(gè)“主貸款人”，雖然是多人共同神州半島買(mǎi)房，但銀行通常都會(huì)讓相對(duì)更有還款能力的人作為“主貸款人”，而其他出資人就視為“共同貸款人”，在簽訂抵押合同的時(shí)候，全部出資人都是需要簽字來(lái)表示同意的。但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。

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