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公積金貸款額度如何計(jì)算？額度受哪些影響？ 海南興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，興隆鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些興隆鎮(zhèn)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

現(xiàn)在許多的興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者在萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款的方式萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房，考慮到如今的萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)高昂、貨幣貶紙等情況，如果是有住房公積金的朋友，用住房公積金貸款應(yīng)該更加實(shí)惠，但是大家要知道，貸款的額度不同情況都是不一樣的，大家要了解額度的計(jì)算方式和影響因素，在自己萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候才能更加主動(dòng)，今天小編就來(lái)講一講公積金貸款額度如何計(jì)算？額度受哪些影響？

公積金貸款額度如何計(jì)算？

1、還貸能力

如果是個(gè)人申請(qǐng)公積金貸款萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房的情況，就要考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，從每月工資數(shù)目、每月花銷情況來(lái)判斷自己的還款能力，具體的計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按配偶額度

如果是家庭成員共同萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房，一起承擔(dān)萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房還款的情況，那么就會(huì)壓力減輕很多，夫妻雙方共同貸款額度也會(huì)高一些，詳細(xì)的計(jì)算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3、按照房屋價(jià)格

第三種方式是直接根據(jù)興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者所萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房屋的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者可以自己考慮一下要付多少首付，貸款多少，具體的計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

額度受哪些影響？

1、政策影響

沒(méi)有規(guī)矩不成方圓，特別是在價(jià)格高昂的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果只是單單的調(diào)控貸款額度也是不足的，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)政策方面也會(huì)對(duì)整個(gè)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)起到管控作用。不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及興隆鎮(zhèn)二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)

房屋的價(jià)格會(huì)直接影響到貸款額度，如果要貸款購(gòu)買的是興隆鎮(zhèn)新房，出于很多原因，其實(shí)很多萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不喜歡公積金貸款貸款的方式，相比興隆鎮(zhèn)新房，興隆鎮(zhèn)二手房興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；興隆鎮(zhèn)二手房能拿到的額度更低。

3、公積金賬戶余額

看完上述內(nèi)容，大家都應(yīng)該已經(jīng)知道了公積金貸款的額度跟公積金賬戶的余額是緊密相關(guān)的，一般來(lái)說(shuō)公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。

4、公積金繳存時(shí)間

一般的興隆鎮(zhèn)購(gòu)房者如果公司有繳納住房公積金，就會(huì)在萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候選擇用公積金貸款萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房，但是這其中公積金繳存的時(shí)間也是有一定關(guān)聯(lián)的，有的城市住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、首付比例

當(dāng)然還有一點(diǎn)很重要的是興隆鎮(zhèn)購(gòu)房的首付占比，其實(shí)首付多少都是自己決定的，當(dāng)然不能少于醉低要求，如果已經(jīng)有住房，要購(gòu)買多套萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)，一般情況是購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于公積金貸款額度如何計(jì)算？額度受哪些影響的全部?jī)?nèi)容了，相信大家看完以上知識(shí)后，對(duì)于住房公積金貸款的額度是怎樣進(jìn)行計(jì)算得出的應(yīng)該已經(jīng)清楚了，那么大家可以根據(jù)以上公式大致計(jì)算一下自己萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房的貸款額度，這樣更加方便自己了解資金分配，萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)買房的時(shí)候就會(huì)更加輕松，希望以上知識(shí)可以幫助大家。

萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)房?jī)r(jià)。。。海南興隆鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：在海南，有一個(gè)地方，曾經(jīng)見(jiàn)證過(guò)周恩來(lái)、鄧小平、江澤民、胡錦濤、朱镕基等黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人的到訪，同時(shí)也承載著歸國(guó)華僑艱辛的創(chuàng)業(yè)史，萬(wàn)余名華僑漂洋過(guò)海、回到祖國(guó)，在興隆開(kāi)啟新的生活。終于，在這片太陽(yáng)河哺育的城鎮(zhèn)里，萬(wàn)里歸鄉(xiāng)的人們安家落戶，也帶來(lái)了純正的南洋美食。

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