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拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧有哪些，物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣， 海南樓盤，萬寧買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。
對于一些買了海南房子入住之后的業(yè)主們來講，買完了海南房子還要面對一筆比較大的費(fèi)用，那就是物業(yè)費(fèi)，有很多業(yè)主并不想交納這筆費(fèi)用，所以會(huì)因?yàn)槟承┰蚓芙^繳納物業(yè)費(fèi)，如果拖欠物業(yè)費(fèi)的時(shí)間較長，物業(yè)公司會(huì)對我們進(jìn)行起訴，那么，拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧有哪些？物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣？
拒交物業(yè)費(fèi)勝訴技巧有哪些？
如果出現(xiàn)了下面這幾種情況拒交物業(yè)費(fèi)是一種合理合法的行為，這時(shí)業(yè)主是能夠勝訴的。
1、物業(yè)擅自提高物業(yè)費(fèi)
物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒交。
2、物業(yè)亂收費(fèi)
對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒交。
3、業(yè)主未收房
對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費(fèi)的行為，業(yè)主可堅(jiān)決予以拒絕。
4、未簽物業(yè)合同
物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒交。
5、物業(yè)公司沒有資質(zhì)
物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒交。
6、房屋質(zhì)量問題
因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商交納。
物業(yè)費(fèi)不交會(huì)怎么樣？
1、根據(jù)《物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)退出管理暫行辦法》，只要２０％以上按時(shí)繳物業(yè)費(fèi)的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可炒掉物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主們欠繳的物業(yè)費(fèi)還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。
2、對于不肯繳納欠費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司可通過司法途徑解決。物業(yè)費(fèi)如果很多人長時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。
3、一般情況下，即使是物業(yè)本身沒有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議用相機(jī)、手機(jī)等留下時(shí)間、證據(jù)，以備不時(shí)之需。
4、物業(yè)管理?xiàng)l例本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。
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